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    横浜市瀬谷区三ツ境にてサンルームが取り付けられている外壁調査、シーリングが劣化しており雨漏りの心配がございました

    更新日:2021年2月13日

     横浜市瀬谷区三ツ境にお住まいのK様より、築25年程経過し二度目の外壁塗装を検討しているとの事で点検調査のお問合せを頂きました。前回使用した塗料など何もわからず、前回塗装してから10年以上経っているとの事でした。まずは事前の外壁点検調査にお伺いさせて頂く事になりました。

     現在、新型コロナウィルス感染拡大防止の為、街の外壁塗装やさんでは新型コロナウィルス対策を徹底し、現地対応にあたらせて頂いております。

     

    後付けサンルームがあるお住まい

     

    外壁を触るとチョーキング現象が確認できました

     

    窯業系サイディングの劣化 チョーキングが起きており、塗膜が劣化していることが分かります

     

     K様邸の外壁材は窯業系サイディングでした。まず前回の塗装から10年以上経過しているとのことでしたので、新しいグローブを付けて外壁の様々な部分を触れてみました。すると綺麗に見えていた外壁にチョーキングが起きておりグローブに外壁と同じ色の粉が大量に付着しました。これは塗膜を形成している樹脂成分の中の顔料が紫外線や風雨などの外的要因により傷んでしまっており、外壁表面に滲み出てしまっている証拠です。塗膜が傷んでいるお住まいの外壁はチョーキングが起きている事がほとんどです。どこを触れてもチョークの粉の様なものが付着する場合は塗装でのメンテナンスをしておきましょう。

     

    窯業系サイディングでは外壁とサッシの取合いから雨漏りに繋がる事も

    サイディングは目地が命 こちらはサンルームとの取合いですが、シーリングが切れてしまっている

     

     こちらはサンルームの金物と外壁との取合い部分に打たれているシーリングの様子です。二枚目の写真は接写したところになりますが、大きくシーリング材の真ん中から裂けてしまっている様子がはっきりと分かります。窯業系サイディングんは必ず目地と呼ばれるボードの継ぎ目やサッシ廻りに隙間が生じます。シーリング材はお住まいの緩衝材として、また防水性能を担っています。シーリングが経年で劣化し亀裂や剥離が起きてしまいますと、そこから雨水が入り込んでしまい、窯業系サイディング自体が雨水を吸ってしまいます。そのまま長い時間経過してしまいますと、塗装でのメンテナンスが不可能になり、サイディングの張替えなどの塗装より大きく予算を見なければいけない状態になる事もありますので、窯業系サイディングが使用されているお住まいでは、シーリングの劣化状態でメンテナンス時期を見極めなければいけません。

     今回はチョーキングが多く見られる事や、シーリングの劣化が見られた為に外壁塗装工事のご提案となりました。

     私達、街の外壁塗装やさんでは塗装で問題ない外壁の状態か、しっかりお住まいを点検調査させて頂き、必要な場合は塗装以外のご提案もさせて頂いております。塗装工事をするにも屋根や防水の知識がありませんと、なこのような傷みになったか、またそのままにするとどうなるかをお客様にご理解頂ける説明ができません。そのような業者は避けましょう。塗装工事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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