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川崎市麻生区|コーキングの劣化は外壁塗装を知らせるサインです

更新日:2016年8月4日

本日は川崎市麻生区のお客様よりお住まいの調査をご依頼いただきましたので、その様子をご紹介したいと思います。
お問合せをしたきっかけは目地のコーキングが傷んできているということです。素人目に見ても「そろそろまずいのでは?」と思ったことと、またせっかくなので家全体を見てもらおうと考えられたということです。

川崎市麻生区 外壁の点検 くすんだ色になっている 川崎市麻生区 外壁の点検 サイディングボードが欠けている

これから調査を行うお住まいの外壁です(左写真)。もとはホワイト系の外壁ですが、経年による汚れでくすんでしまっています。手で触るとチョークのような白い粉が付着したことから、塗料の劣化した状態であるチョーキング(白亜化)が発生していると分かりました。
サイディングボードに一部欠けが見られました(右写真)。隙間もできてしまっているので、ここから雨水が入り込んでしまっていると考えられます。今は屋内への影響はないそうですが、工事に合わせてこのように細かい部分もメンテナンスしておく必要があります。

川崎市麻生区 外壁の点検 コーキングがひび割れしている 川崎市麻生区 外壁の点検 コーキングが剥がれてバックアップ材が見えている

お問合せのきっかけとなった目地のコーキングです(左写真)。経年で硬化し、真ん中からばっくりと割れてしまっています。この状態になってしまうとコーキングはもはや役目を全うできません。コーキングはサイディングの目地のシール(防水)の役目があります。お住まいは温度などで伸縮するので、それに追従するようにコーキングは柔軟性が必要ですが、年数が経つと硬化して追従できずきひび割れを起こしてしまいます。
他の箇所ではコーキングが剥がれて、その下のバックアップ材が見えている部分も見つかりました(右写真)。
種類にもよりますが、コーキング寿命は塗り替え時期よりも早く訪れます。ここまで劣化が進んだということは塗り替え時期もそろそろであると考察できます。実際に点検では外壁の状態は塗り替えが必要と判断できる状況でしたので、今のタイミングで点検したのはよかったと思います。

川崎市麻生区 屋根の点検 苔が生えている 川崎市麻生区 屋根の点検 棟板金の釘が浮いている

続いて屋根の調査です。外壁同様にこちらも点検は長年していないということで、苔が一面に生えています(左写真)。スレートの表面を触るとざらっとしており、材の劣化も始まっているようです。メンテナンスとしては苔などの汚れを高圧洗浄で落とし、その後シーラーで下塗り、さらに着色塗料で中塗り、上塗りの重ね塗りを行えば綺麗な屋根に戻せます。また、棟板金の釘の浮きもありましたので、工事の時はこちらもメンテナンスしておきましょう。

屋根と外壁の塗り替えに関しては専用ページをご用意しております。これからお住まいの塗り替えをご検討の方はそちらも合わせてご覧ください。屋根と外壁の塗り替えをお考えの方へ

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