更新日：2016年11月15日

横浜市港南区で外壁塗装前の点検を行いました。以前にも外壁塗装は行っているということですが、前回の塗装からはだいぶ年数が経っているという話です。塗装が傷んだ状態で放置を続けると、外壁自体も傷んでしまいますので、本来はできるだけ早めにメンテナンスしなければなりません。しかし、いつ頃が塗装時期なのかは知らなければ判断するのが難しいです。街の外壁塗装やさん横浜店では無料で点検を行っておりますので、ちょっとでも気になったら一度無料点検を受けてみることをお勧めします。プロの目で塗装時期や必要な工事を判断しご提案させていただきます。

 

今回の調査対象となるお住まいです（左写真）。やはり前回の塗装から年数が経っているだけに、全体がうっすらと汚れて経年を感じさせます。塗装をすることで見た目が綺麗になるという目的もありますが、外壁を水分や紫外線などから守ってくれるということも外壁塗装をする大事な目的です。
建物の裏側にまわってみると、表よりもさらに汚れていることがわかります（右写真）。汚れているということは、塗料の機能である防汚性が失われている証拠です。また、撥水効果もなくなっていることから水分の影響も受けやすくなっている状況といえます。

 

外壁はモルタル造りになっており、随所でクラックの発生が見つかりました（左写真）。モルタルは年数が経つとどうしてもクラックが発生しやすくなるので、長年放置するとこのようにクラックができてしまいます。以前にクラック補修をしたような跡も見つかりましたが（右写真）、補修跡の上からクラックが発生しておりますので補修が必要です。

モルタル壁のクラック補修は小さい亀裂であれば塗装をすることで問題なくなりますが、構造クラックと呼ばれる大きなものになるとV字カットやU字カットをしてモルタルを再施工します。建物にクラックが多く発生すると建物自体の耐久性も落ちますので、地震の時に倒壊しやすくなることも考えられます。
もちろんクラック補修した箇所はそのままでは目立ってしまいます。しかし、外壁塗装と一緒に補修をすれば補修跡はほとんどわからなくなりますのでご安心ください。
外壁塗装については専用ページで紹介しておりますので、詳しくはそちらをご覧ください。外壁の塗り替えをお考えの方へ