更新日：2016年7月13日

本日ご紹介いたしますのは横浜市金沢区で行った屋根塗装前の事前調査です。
新築で購入したお住まいということで、今回が初めてのメンテナンスになりますが気になるのは屋根に生えた苔だそうです。確かに苔は見た目も悪い上に、生えた部分は水分の滞留時間が長くなるので屋根材にもよくありません。また、苔が生えているということはそろそろ塗装をする時期に来ていると判断できます。

 

現地に到着いたしましたので、早速お住まいの調査を行いたいと思います。
まずは外観ですが、タイル調のサイディングが特徴的で、写真でみる限りではそれほど汚れは目立っていません（左写真）。しかし、手で触れてみるとチョーキング（白亜化）が発生していたのでメンテナンス時期に来ているようです。
そして問題の屋根は事前にお話しを伺った通り全体的にうっすらと苔が生えて茶色っぽくなっていました（右写真）。

 

苔が生えた部分を近くでみたものが左写真です。まだら状に茶色いものが付着していますが、これが苔です。また、右写真を見てもらうと分かりますが、表面がざらっとした感じがあります。これは表面の塗膜が劣化している証拠ですので、やはり塗り替え時期に来ているようです。屋根材はスレートで、傷んでくるとひび割れが発生したりしますが、今のところそのような状態はありませんので塗り替えにはいいタイミングだったのかもしれません。
屋根塗装を行う前には、苔や汚れを高圧洗浄で洗い流し、その後、下塗り中塗り上塗りの重ね塗りで仕上げます。苔が見た目が悪くなってしまった屋根も塗装をすることで、また新築のような美しさを取り戻すことでしょう。

 

他にも棟板金の釘が浮いている箇所や（左写真）、雨樋の色褪せ（右写真）も見られました。

今回の点検から、当初のご要望であった屋根塗装だけでなく、外壁塗装や雨樋などの塗装、棟板金のメンテナンスもご提案いたしました。新築で購入後の初めての外装リフォームですので、この機会に悪くなった部分を直しておけば次のメンテナンス時期まで安心してお過ごしいただけるでしょう！
屋根と外壁の塗り替えは専用ページがありますので、詳しく知りたい方はそちらも合わせてご覧ください。