更新日：2019年3月16日

本日は築16年程経ちました横浜市港北区新吉田東のM様邸へ塗装の為に外壁調査に伺った時の様子をご紹介いたします。

調査の日程調整で連絡を取り合っている時に外壁はサイディングと言われていました。サイディングと言えばよく調査時に多いのがコーキングの劣化です。

サイディング外壁は工場でカットされたものが出荷されて現地にて組み立てられます。その際にボードとボードの継ぎ目が必ずできるので、そこにコーキングを打ち込み建物を雨水から守ったり、地震などによる揺れを吸収してくれたり、窯業系サイディング外壁ではとても重要な箇所です。

 

 

コーキングのはく離や割れがあるとそこから建物内部へ雨水が侵入してしまいます

モルタル外壁によく見られるのは細かいひび割れ、クラックですがサイディング外壁に多いのがコーキングの劣化です。

多くのコーキング材は立地や環境にもよりますが5年程で劣化が始まってしまいます。写真の様に壁から離れて役目を果たせていない箇所や、既に大きく隙間が出来てしまっている箇所もあり、コーキングは新しく打ち直さなくてはいけないようです。このままですと雨漏りに繋がってしまいます。

塗装で雨漏りは直りませんので注意が必要です。

 

常に日陰になってしまう北面は土台近くにあります水切り板金上に多くの苔や藻の汚れが付着してしまっています

 

M様邸に伺った時はパッと見た所はきれいなクリーム色と思っていましたが、日当たりが悪く水捌けも悪い北面には写真の様に苔や藻が発生しているのが多く見つかりました。

やはり築年数を考えますと塗装でメンテナンスが必要です。同時にサイディング外壁ですので縦の目地やサッシ回りのコーキングの打ち直しが必須です。

 

 

建物の傷みは普段目につかない所、もしくは思いもよらない所にある事が多く、定期的に点検を行っていないと見逃してしまっている事も。

築年数が10年を迎えたら外壁や屋根の調査をし、快適な生活が送れるようにメンテナンスをおすすめ致します。