更新日：2015年09月13日

横浜市港北区にアパートを持つ大家さんからのご依頼で外壁の点検へ伺いました。４世帯中４世帯入居中で外壁はモルタルです。今回はこちらの点検をお伝えします。

川沿いに面しており、真夏でも涼しそうで公園も周囲に多く、非常に過ごしやすそうな環境でした。築４０年で以前のメンテナンスは１９年前との事。もうメンテナンスの時期に差し掛かっております。

こちらが内壁が浸みていた箇所のちょうど外側です。塗膜が裂けてパリパリしており中のモルタルも見えております。この中も表面と同じ亀裂入っております。この亀裂は塗膜も裂けているので、雨水はダイレクトに内部へ浸入するでしょう。この場合は１度亀裂周囲の塗膜を剥がし、補修してから塗膜雑身分の下地調整を行い目立たないように塗装します。

こちらの３カ所も同じような状態で亀裂が入っております。珍しいですが基礎も外壁と同じ塗料で塗られております。

こちらは扉のサッシ廻りと外壁の取合いです。亀裂の幅は２ｍｍ～３ｍｍはあります。亀裂というより隙間と言ったほうが良いかもしれません。コーキングを打って隙間を無くす方が良いでしょう。今回は既存の亀裂の補修を行い、サッシ廻りにコーキングを打ち、塗装工事のご提案をさせて頂きます。

 

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