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    横浜市港北区菊名にて2回目の外壁塗装の為事前調査、立地や環境で建物の傷み具合は大きく変わります

    更新日:2019年5月5日

    本日は横浜市港北区菊名のお客様より、二回目の外壁塗装の為に点検調査の依頼を頂きましたのでそちらの様子をお伝えいたします。

    以前の塗装した時の細かい事が分からないとの事でしたので、情報はあえて入れずしっかり現状を把握し最適なご提案ができるように調査致します。

    外壁のメインは窯業系サイディング、一部にモルタルを使っているという建物です。

     

    建物裏手には擁壁があり木々が生茂って日陰が多いという環境でした

    日当たりのいい南側ですが、裏手に擁壁がありその上には木々が生茂っています

     

    普段出入りする玄関周りなどの汚れはすぐ気づけるのですが、裏手の擁壁側に関しては中々入るスペースもなく傷み具合が分からないとの事でした。

    日当たりが良いはずの南側が木々のおかげで常に日陰になっている状態では、水はけが悪いと想定できます。その普段見えない部分を見てみます。

     

     

    予想どおり日陰になっている箇所には多くの苔や藻の繁殖が確認できます

    南の擁壁の高さから上に多く苔や藻が繁殖しています 綺麗な桜色に苔が多く目立ちます

     

    元々は綺麗な桜色の外壁が、多くの苔や藻の繁殖で緑色が目立つほどになってしまっていました。経年劣化の影響で塗膜が劣化し、はっ水効果が薄れているという事は水に弱いということです。そこに雨水が留まってしまい日陰な事も相まって水が乾きにくい環境になり、苔や藻の繁殖しやすい状況を作り出していると考えられます。

    これ以上こちらの窯業系サイディングに傷みが出て、大きなクラックなどが出る前に二回目の塗装を行うのが望ましいでしょう。一度雨水を吸って傷みが進んみ反ったり割れが生じたサイディングは塗装でのリフォームができない事もあります。

     

    コーキングに割れが生じており雨水の侵入が続くと雨漏りに繋がる事もあります 目地に割れや切れ目が入っていたら塗装のサイン

     

    またサイディング外壁ですのでボードのぶつかる目地や、サッシ回りにはコーキングが打たれています。

    こちらは建物に伝わる揺れを吸収してくれると同時に防水の為に打たれています。それが経年劣化によりコーキングに割れや切れ目が出たり、ボードから剥がれるはく離が見つかったならば修繕が必要です。そちらから雨水が伝わって外壁内部へ侵入してしまい見えない所で建物が雨水を吸って腐食してしまう事に繋がります。

    (サイディング外壁においてなぜコーキングが必要なのかはこちらをご覧ください。)

    塗装で補えない大きな出費のリフォーム工事になる前に、塗装ができるうちに塗装工事をして先々不安のないようにしておきましょう。

     

     

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