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    横浜市鶴見区でヒビ割れた防水のメンテナンスはどうする?

    更新日:2016年6月20日

    横浜市鶴見区に調査に伺いました。今日も一日暑かったですね。朝のうち曇っていたのですが、日中は日差しも強くて良い天気でした。建物の調査に伺ったのは、バルコニーの防水をやり直したいというお問い合わせがきっかけです。梅雨時期で雨漏りが気になりますので、早速みてみましょう。

    日差しが強くて光りが反射してちょっと見にくいかもしれませんが、バルコニーの防水部分です。防水の種類は、『FRP(エフアールピー)防水』です。特徴は非常に耐久性が高い防水ですが、非常に硬いので建物の動きについて行けずヒビ割れしやすいという面もあります。防水の大敵は建物の動きだけではありません。太陽からの紫外線も大敵なんです。紫外線によって劣化して防水性能が無くなってしまい、浮いたり剥がれたりしていきます。防水も、屋根や外壁と同じようにメンテナンスが必要です。床面はひび割れが全体に広がっていましたが、浮きや剥がれは今のところありませんでした。サッシ周りの納まりも気になります。

    人工芝が敷いてありますが、直射日光を防いでくれるので防水にとっては良いんです。ですが、ズルズルとずれる様な置き方にすると、表面を傷つけてしまうので注意が必要です。

    角は特に建物の動きの影響が出やすいので、やはりひび割れが出ていました。劣化が進むと排水口の回りに隙間が出来たりして雨漏りに直結する可能性があります。全体の劣化状態を見ると、紫外線保護の為のトップコートだけではダメだと思います。今のFRP防水の上からウレタン防水することをおススメします。ウレタン防水は、非常に弾力性が高いので建物の動きにも追従してくれますので、比較的ひび割れが出にくい防水剤です。傷みが進んで雨漏りする前に、しっかりと防水工事をしていきましょう。

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