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    横浜市保土ケ谷区上菅田町にて雨漏り調査、原因はベランダの防水層の劣化

    更新日:2019年8月4日

    本日は横浜市保土ケ谷区上菅田町T様宅にて、雨漏り調査の様子をお伝えいたします。T様宅は築30年程、5年程前に中古で購入した住宅になります。実は購入当時から雨漏りが確認されていたそうですが、原因はベランダの防水にありそうとのことです。

    T様宅ベランダの様子

    T様宅ベランダの様子

     

    建物が古い場合は雨漏りの原因は一つとは限りません。雨漏りが確認できる場所にもよるのですが、散水試験などを行い、ある程度の可能性はしぼれます。今回T様宅では事前に散水を行ったそうで、ベランダに水が溜まると水漏れが起こることを確認したとのことです。

     

    雨漏り箇所

    雨漏り箇所、サッシ廻り 軒天からの水漏れの確認

     

    雨漏りが起きる場所はベランダ下のサッシからです。当然疑わしくは上のベランダからとなります。しかし、雨漏りの難しいところは見当違いの場所から水が回ってきての雨漏りなどもございます。散水試験を行ってもなかなか原因が突き止められないケースもございます。今回は事前の散水で水漏れが確認できたとのこともあり、改めてベランダに散水を行い、細かな原因を調べます。

    すぐに反応が出たのが排水口に直接水を流した際に水が溢れてきたことです。排水口の詰まりです。そこから数分後に軒下からの水漏れが確認。おそらく排水口廻りの防水層が傷んでいる(切れている)のが原因の一つと考えられます。排水口の詰まりはすぐに取り除けたのですが、水漏れの原因となる防水層の傷みには防水工事、改修用のドレン設置を行う必要がございます。

    排水口の様子 補修痕

     

    もともと越した時からベランダ内に不自然な点(補修痕)があったとのことです。雨漏りを止めようと簡易的に補修を行っていた様ですが、雨漏りはしっかりと止めないと内部で傷みが拡がるばかりです。今回は最低でもベランダの防水工事をしっかりと行うことをご提案させていただきました。

    (雨漏りや防水工事のご相談も街の外壁塗装やさんまでお気軽にお声掛けください)

     

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