更新日：2026年07月05日

藤沢市にお住まいのお客様から、雨が強く降ったあとに室内の窓まわりへ水が回ってくるようになったとのご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
お話を詳しくお聞きすると、普段は大きな異変がないものの、降雨量が多い日ほど症状が出やすいとのことでした。
実際に建物を拝見すると、バルコニーは奥行きのある形状で、室外機も設置されており、日常的には問題なく使えている印象です。
ただ、床面の汚れの出方や端部の状態を見ると、水がとどまりやすい箇所がありそうで、雨漏りの原因がバルコニー防水に関係している可能性を感じました。

バルコニー床に汚れの蓄積が見られました

現場でまず確認したのはバルコニー床面の状態です。
床全体には経年による汚れが見られ、特に端部や排水へ向かうラインには土埃のような堆積が残っていました。
見た目だけで即断はできませんが、こうした汚れは雨水の流れが弱い場所や、水分が繰り返し滞留する場所に出やすい傾向があります。
バルコニーは防水層で雨水の侵入を防ぐ構造のため、排水不良や表面の傷みが重なると、少しずつ下地へ負担がかかってしまいます。
放置すると防水層の切れや端部の隙間から水が入り、見えない部分で劣化が進むおそれがあります。

室内のサッシ上に雨染みの跡が出ていました

室内側では、バルコニーに面した掃き出し窓の上部にうっすらとした変色が確認できました。
濃く広がった状態ではありませんが、横方向に筋のような跡が出ており、雨水が内部へ回ったサインとして注意が必要です。
こうした症状は、外部から入った水がすぐに室内へ落ちるとは限らず、部材の裏側や下地を伝ってから表面に現れることもあります。
そのため、見えているシミの位置だけで原因を限定するのは危険です。
今は軽微に見えても、繰り返しぬれることで石膏ボードや木部が傷み、カビや腐朽につながる可能性があります。

ビスまわりには漏水を疑わせる変色がありました

さらに近くで見ていくと、サッシ上部付近のビスまわりに茶色い変色が見られました。
金物自体のサビや、内部を通った水分による汚れがにじんだ可能性が考えられ、一点に集中して水が出た形跡として見逃せない部分です。
雨漏りは出ている場所が原因箇所とは限らず、こうした小さな開口部や固定部まわりに症状が現れることがあります。
もし内部で湿気がこもる状態が続けば、留め付け部の腐食だけでなく、周辺下地の劣化も進みやすくなります。
表面の補修だけで済ませてしまうと、再発のリスクが高くなってしまいます。

排水まわりの防水層が大きく傷んでいました

今回の調査で特に気になったのが、バルコニー排水まわりの状態です。
防水層の表面が傷み、ひび割れやめくれ、欠損したような箇所が確認できました。
排水口まわりは雨水が最も集まりやすい重要な部分なので、ここに劣化が出ると漏水リスクは一気に高まります。
しかもこの部分はゴミや水分が残りやすく、傷みが進行しやすい場所でもあります。
防水層の連続性が失われた状態を放置すると、雨水が下地へ直接入り込み、バルコニー内部だけでなく室内側の雨漏りへつながる可能性が高くなります。

雨漏りを止めるには排水まわりを含めた防水の見直しが大切です

今回の藤沢市での調査では、室内側に雨染みとビスまわりの変色があり、外部ではバルコニー床の汚れの蓄積と、排水まわりの明確な防水劣化を確認しました。
優先して対処したいのは、やはり排水口周辺を含む防水層の補修・再施工です。
劣化範囲が部分的であれば補修工法の検討も可能ですが、既存防水の傷みが広がっている場合は、下地調整を行ったうえでウレタン防水の通気緩衝工法や密着工法、状態に応じてFRP防水の再施工を選ぶ方法が現実的です。
あわせて、サッシ下端や取り合い部のシーリング、防水端部の納まり、排水ドレンの状態も一緒に点検し、原因を切り分けながら直していくことが再発防止につながります。

雨漏りは、症状が小さいうちに手を打けるほど工事の負担を抑えやすくなります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、無料調査・無料見積もりで現状を丁寧に確認し、地域密着の強みを活かして分かりやすくご提案しています。
バルコニーの雨漏りは原因が一つとは限りませんので、気になるシミや床の傷みを見つけた際は、早めにご相談いただくのがおすすめです。
お住まいの不安を一緒に整理し、無理のない方法でしっかり改善していきます！

　記事内に記載されている金額は2026年07月05日時点での費用となります。
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