更新日：2019年4月22日

本日は横浜市栄区小菅ケ谷K様宅にて行いました、屋根外壁塗装の為の点検調査の様子をお伝えいたします。K様宅は築１５年、数年前から周りで同じ時期に建てられた建物が次々とメンテナンスを行っているのが気になっていたとのことですが、現状雨漏りなどの不具合もなく、この時期まで先延ばしにしてきたそうです。

外観からはさほど目立つ汚れもなく、メンテナンスを行う必要性があるのかを含めての点検調査のご依頼になります。見た目はきれいに保たれている様に見えても、１５年間ノーメンテナンスでは心配です。しっかり調査を行っていきたいと思います。

「屋根の様子」

屋根にはスレートが葺かれております。一般的に新築当時に葺かれたスレート材は１０年程で表面の撥水機能が低下いたします。撥水効果が失われたままですと、スレート材に雨水が浸み込みやすくなり、コケやカビなどが繁殖いたします。また雨水を吸って乾いてと繰り返されるうちに、スレート材が浮きやすくなり、風の影響でひびや割れにつながってしまします。屋根材の下には防水紙が敷かれており、屋内への雨の浸入は防いでくれますが、スレート材の劣化が進むと、下地にも影響を及ぼし兼ねません。現状見受けられるコケや花粉などの付着物は高圧洗浄で削ぎ落し、改めて塗装を行うのが最善でしょう。

「外壁の様子」

外壁も所々での汚れは見受けられます。特に日が当たりにくい北側やバルコニー内の壁はコケなどが付着しやす箇所です。コケの発生はメンテナンスを行うべき一つのサインにもなります。また、K様宅の様にモルタル仕上げの外壁は、建物の細かな揺れに追従する（馴染む）ために、新築から数年程はクラックが出来やすいと言われております。１０年程では建物も立地に十分馴染んでおりますので、発生したクラックを埋めてあげる目的も含めて塗装を行うのが理想とされております。細かなクラックを放っておくと、ヒビが拡がり雨水が浸入しやすくなります。勿論、雨漏りの原因につながるほか、外壁の浮きや崩れにつながる恐れもございます。被害を受けてからのメンテナンスですと、余計にコストが掛かり、場合によっては塗装が不可能な状態と判断されることもございます。建物の寿命も縮めてしまう原因にもなりますので、定期的な点検とメンテナンスは必須です。街の外壁塗装やさんでは点検調査は無料です。お気軽にご相談ください。