更新日：2019年06月22日

本日は横浜市港北区篠原町T様より、車庫内鉄骨部分のサビついてのご相談をいただきました。T様宅は築３０年程の建物です。建物の一階部分は新築当時に造られた車庫スペースが設けられており、車庫の上は庭スペースになっている造りです。

建物一階部分に設けられた車庫スペース

今回ご相談をいただいたのは、車庫内上部の鉄骨部分のサビが気になるとのことです。車庫内に関しては今まで一度も手入れを行ったことがないそうで、シャッター部分の不具合も見受けられます。サビが見られる箇所はコンクリート枠の上に載せられたデッキからです。

デッキ部分の劣化

デッキの劣化具合から、大分前から傷みが進行していることが窺えます。サビが流れているということは、コンクリートの枠とデッキの間に水が浸入していることが窺えます。サビや腐食部分を補修してサビ止めの塗装を施し、見た目をきれいにすることはできますが、雨水の浸入を防ぐことにはなりません。ここまで劣化が進んでいると、デッキ部分が崩れる恐れもございます。水が浸入していることも考慮に入れ、構造自体を見直す必要がございます。今回の造りの様に一階部分に車庫スペースを設ける場合は、車庫天井部分を含め、全体的にコンクリートでスラブを組むのが一般的と言われております。しかしT様宅の車庫天井部分にはデッキがございます。この様な造りでデッキが載せられているのは不思議です。おそらくコンクリートで枠だけ組んで、デッキを載せただけなのでしょうか。それでは構造上に弱さがございます。デッキの上にコンクリートが敷かれていればよいのですが、雨水の浸入が確認できる限り、コンクリートで固められていない可能性も窺えます。

まずはデッキ上部（お庭とデッキの間）がどの様になっているかの確認が必要です。部分的にお庭を掘り、確認を行った上で今後の対策を考えるのが良いでしょう。万が一コンクリートが敷かれておらず、デッキのみの造りでしたら、車庫スペース自体を見直すのが賢明です。車庫廻りの外壁随所に見られるヒビも気になります。できるだけ早い対策をご提案いたします。

 

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