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    横浜市磯子区の住宅でALC壁と鉄部の劣化

    更新日:2016年2月28日

    横浜市磯子区にある住宅の調査をいたしました。

    外観②

    築22年のこちらのお宅は外壁がALCで出来ております。ALCとは計量気泡コンクリートのこと言います。セメントペーストに発泡剤を加え製造されており、通常のコンクリートに比べて重量が軽いのが特徴です。また断熱性を兼ね備えた外壁材です。強固な建物を造るには欠かせない素材です。メンテナンスという点においては目地が多く、コーキングを打ち替えなければならない数量が非常に多く、他外壁材と比べるとかなり多くなるという特徴があります。

    亀裂① 亀裂①拡大

    亀裂② 亀裂②拡大

    亀裂③ 亀裂③拡大

    亀裂④ 亀裂④拡大

    ALC壁やコンクリート柱に亀裂があります。ALC壁の亀裂に関しては、コーキングの劣化が影響しているようです。塗装前には必ずコーキング補修が欠かせないでしょう。

    コーキング亀裂 コーキング亀裂拡大

    コーキングの部分だけ亀裂が入っております。また塗膜の色褪せも気になります。塗膜の効力は色褪せ具合と比例することが多いです。

    鉄部腐食 鉄部腐食拡大

    取合い 取合い拡大

    鉄骨階段の腐食により塗膜が剥がれております。塗っている相手が腐食してしまっては塗膜も剥がれるしかありません。まだ腐食していない部分もありますが、このままではゆくゆく錆びる運命です。ALCと鉄骨階段の取合いには、コーキングをしてから塗膜を造るほうが腐食を抑えられます。メンテナンスの際は必ず行いましょう。

    小庇 小庇拡大

    玄関の小庇ですが、こちらもALCと鉄部の取合いに隙間があります。雨水が入れば小庇内部へ流れ出し錆の原因になります。コーキングしたほうが良いでしょう。

    上裏① 上裏②

    鉄骨階段の裏側も錆の影響を受けております。しっかりケレンをして塗り替えを行いましょう。全体的に塗膜の色褪せ、ALC壁の亀裂、コーキングの劣化、鉄部の腐食が見受けられました。コーキングにて目地打ち替え・亀裂補修を行い、ALC壁と鉄部の塗り替えをご提案いたします。

     

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