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    横浜市鶴見区馬場で築20年目にて初めての屋根と外壁メンテナンス、その事前調査

    更新日:2019年4月20日

    本日は横浜市鶴見区馬場A様宅にて行いました、屋根外壁の点検調査の様子をお伝えいたします。A様宅は築20年程の建物で今回が初めてのメンテナンスになるとのことです。現在は雨漏りなどの不具合はないようですが、屋根・外壁ともに汚れが目立つようになってきたのをきっかけに、塗装によるメンテナンスをお考えとのことです。早速屋根の調査から行います。

    「屋根の様子」

    屋根の様子 棟板金の釘浮き

    現在雨漏りなどの不具合はないとのことですが、20年間メンテナンスを行っていないとなると、屋根表面だけではなく、下地や天井裏の様子も気にいなります。ご覧の通り、屋根材表面は色褪せ、コケや花粉などの付着物が拡がっております。撥水効果も無いので屋根材が雨水を吸い込み、ひびや割れのリスクが高まっております。また、棟板金の浮きや釘浮きも見受けられます。こちらは下地(貫板)の劣化が窺えます。このままですと強風時に飛散する恐れがございます。屋根に関しては棟板金の交換や防水紙を新たにする屋根カバー工法を含め、いくつかのプランのご提案をいたしたいと思います。

    「外壁の様子」

    外壁材のひび コケの繁殖

    外壁につきましても至る所での汚れや黒ずみが見受けられます。特にサイディングボードの目地やサッシ廻りに打たれているコーキングの劣化には注意が必要です。コーキングの劣化を放っておくと、そこから雨水が浸入し、ボード自体の浮きにつながります。浮いたボードは元には戻らず、ひびや割れにつながり、しまいには外れてしまう恐れが生じます。勿論、雨漏りの原因にもつながります。不具合が生じてからでは余計にコストがかかり、建物の寿命も縮めてしまいます。

    A様宅

    外壁につきましてはひびや割れの補修を行い、コーキングの打ち換えが必須です。高圧洗浄でこびりついた汚れを落とした後に塗装を行うのが良いでしょう。ここでしっかりとメンテナンスを行うことにより、この先も末永く安心して過ごしていただけます。メンテナンスは不具合が起こる前に行うのが大切です。街の外壁塗装やさんでは、点検調査は無料です。お気軽にご相談ください。

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