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    相模原市中央区築20年のALCアパートの外壁塗装調査

    更新日:2016年10月22日

    相模原市中央区でALCパネルを使用したアパートの外壁塗装調査にお邪魔しました。

    外観

    アパートオーナー様からのご依頼です。築20年の建物で10年前に1度塗り替えているそうです。定期的なメンテナンスをしっかりとご計画なされております。

    チョーキング① チョーキング②

    まずは塗膜の状態を確認します。外壁を指で触ってみると外壁の色がそのまま付着します。これはチョーキング(白亜化)と言って、本来備わっている撥水性の低下により、塗膜が劣化していることを意味します。建物の北側より陽の当たりやすい南側の方が発生するタイミングが早い傾向があります。

    階段鉄部塗膜剥がれ 階段鉄部塗膜剥がれ拡大

    階段鉄部塗膜剥がれ② 階段鉄部塗膜剥がれ②拡大

    2階への階段の鉄部に塗膜の剥がれを確認しました。階段を上がる際に側面に靴が擦れることはありません。裏側を見ると雨水が溜まりやすいところに剥がれが多く見られました。

    スチールドア塗膜剥がれ スチールドア塗膜剥がれ拡大

    こちらはスチール製の玄関扉です。ポストの周囲に錆が発生してきております。このような錆もケレンで落として塗装することが可能です。

    排気口錆び 鉄部錆び③

    それ以外の鉄部も錆が発生してきており、ケレンで落とすのも限界があり、錆が多いものとと少ないものでは仕上りに差が出ます。早めのメンテナンスが望ましいです。

    ALCサッシまわりコーキング劣化 ALCサッシまわりコーキング劣化拡大

    サッシまわりのコーキングが切れだしております。ALCの建物はサッシまわりのなどの開口部と言われるところから発生する雨漏りが非常に多いです。外壁塗装の際にはコーキングを打ち替えることが望ましいです。

    ALCパネルコーキング劣化② ALCパネルコーキング劣化②拡大

    ALCパネルコーキング劣化③ ALCパネルコーキング劣化③拡大

    ALCパネルコーキング劣化④ ALCパネルコーキング劣化④拡大

    ALCパネルの継ぎ目に打たれているコーキングです。縦に打たれたコーキングよりも、横に打たれているコーキングに切れや破れが多く発生している状況です。今回調査させて頂きまして、ALCパネルの塗膜劣化、ALCパネル継ぎ目のコーキング劣化,サッシまわりのコーキング劣化,鉄部の塗膜劣化を確認しました。建物全体で劣化の症状が発生している状態です。建物をキレイに長く保つためには、早めの外壁塗装が良いでしょう。

     

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