更新日：2019年9月21日

本日は相模原市緑区寸沢嵐にて、２階建てアパートの雨漏り調査にうかがってまいりました。

 

こちらのアパートは築２０年ほどで、数年前より１階の出窓付近から雨漏りが見つかっているそうです。オーナー様自ら簡易的な補修を行っていたそうですが、なかなか収まらず、今回はその雨漏りの原因を探るための調査のご依頼になります。

雨漏り箇所、１階出窓付近

雨漏りの原因は漏れが確認できる近くとも限りません。出窓廻りからの雨漏りでも、屋根が原因だったり、一つ上の階のサッシ廻りが原因だったりと、築が古くなるにつれて原因を突き止めるのは難しくなります。今回のアパートは築が２０年ほどで、オーナー様が変わったのが数年前です。それまでにどの様なメンテナンスが行われていたかは定かではない様です。雨漏りもいつから発生していたかも明確には分からない様で、見た目だけで原因を断定するのは困難です。

コーキングの劣化

考えられる可能性としては、出窓廻りのコーキングの劣化と、出窓付近の外壁コーキングの劣化があげられます。コーキングは雨水が浸入する可能性があるところに、防水のために打たれております。そのコーキングが劣化しますと、雨漏りに直結します。出窓廻りの他にもコーキングの劣化は顕著です。また、外壁自体の撥水性も失われているのが窺えます。通常行うべきメンテナンスの時期が大分過ぎている様に見受けられます。ここは屋根を含め、建物全体のメンテナンスを行う前提で足場を掛け、散水試験を行って雨漏りの原因を突き止めるのが最善と判断いたします。雨漏りが無くともコーキングの打ち換えと外壁の塗装は必要です。本日は雨模様のため屋根には上れませんでしたので、次回屋根の調査を行い、雨漏り修理を含めた建物全体のメンテナンスのご提案をいたしたいと思います。