本日は中郡二宮町二宮のお客様より承りました、外壁メンテナンスの調査の様子をお届けいたします。
今回のお客様は今年で築24年目になるお住まいで、屋根・外壁とも本格的なメンテナンスを行ったことは一度もないと伺いました。最近になってひび割れがが気になりだしたとの事で、一度しっかりとメンテナンスをしようと思い立ち、ご連絡を頂いた模様です。
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二宮町二宮にて外壁調査、築24年目でクラックが多数発生したモルタル外壁にエラストコート塗装をおすすめ
更新日：2019年9月6日
築24年目になるモルタル外壁にはクラックが多数発生
それでは早速調査を行います。
今回のお客様の外壁はモルタル外壁を使用していますね。
24年間ものあいだ塗装メンテナンスを行ってこなかったせいか、やはり外壁全体が黒ずみ、色褪せた印象を受けます。黒ずんでいる汚れのようなものは、カビの繁殖によるものです。とくに北側外壁に顕著に表れていますが、やはり日当たりが悪く乾きにくい方角の外壁によく見られます。モルタルはセメントと砂と水を混ぜて作られた素材ですので、防水性がありません。その防水性を塗装によって補っていますが、その塗膜が劣化してしまい、カビや藻が繁殖してしまっています。塗膜はその外壁の状態や環境にもよりますが、だいたい8年から10年で劣化し塗装メンテナンスの時期となります。
塗膜の劣化以上に気になったのがクラックです。外壁のいたるところで発生しています。クラックはセメントベースのモルタル外壁にはどうしても発生しやすいですので、マメな補修と塗装によるメンテナンスが大切になってきます。微細なクラックであれば高弾性塗料でカバーできますのでまだ心配はないのですが、ここまで大きくなってしまうと見過ごすわけにはいきません。亀裂をV字にカットして内側にシーリング材を注入しないといけませんので、補修の費用もばかになりません。
調査を終えて、お客様には写真をご覧いただきながら状況をご説明いたしました。
今回ご提案いたしました工事として、外壁に関しましては10数か所に及ぶうクラック補修作業と、全体的な高圧洗浄と塗装工事をご提案いたしました。おすすめする塗料は、このようなモルタル外壁によくあるクラックに対して最適な高弾性塗料のエラストコートをおすすめいたしました。
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