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    横浜市旭区鶴ヶ峰にて築15年経過している窯業系サイディング、屋根ではなく外壁からの雨漏りに繋がりそうなコーキングの傷みは塗装工事で解決しましょう

    更新日:2020年6月20日

     築15年程経過し、一度もメンテナンスされていないという横浜市旭区鶴ヶ峰にお住まいのR様より塗装工事の為の点検調査のご依頼がございました。最近、ご近所で足場が架かってリフォームしているお宅を多くみるようになって、そろそろ自宅もやらないとだめかとお悩みだったそうです。お住まいはいつかはメンテナンスが必要です。それが遅れれば遅れるほど、気づいた時には大規模な修繕になりがちで予算を組むのが大変となりがちです。さっそく現地に伺い外壁調査をさせて頂きました。

     

    幕板を境に風合いが違う窯業系サイディングが使われたお住まい

     

    窯業系サイディングは目地の劣化で塗装した方がいいか判断しましょう

    一見汚れもないように見える外壁 目地を見るとコーキングがボロボロです

     

     R様邸の外壁を一見見ますとあまり藻などの汚れの付着は見受けられません。しかし、窯業系サイディングで最も注意するべき箇所を見ると、経年劣化でボロボロの状態でした。その箇所とはボードとボードの継ぎ目に打たれているコーキングです。モルタル外壁と違い、工場にてある程度カットされて現場に搬入される窯業系サイディングには必ず継ぎ目が生まれてしまいます。その継ぎ目に必ず打たれているがコーキングです。地震や目の前の公道を車が通過した時の揺れなどを吸収し、また雨水の侵入を防ぐ防水性能の役目を担っているのがコーキングです。

     こちらが劣化し写真右の様に真ん中から切れたり裂けたりし始めたらお住まいが教えてくれる塗り替えのサインです。

     

    大きな切れ目が出来ていたら早めの修繕をしておきましょう

    大きく切れたコーキング コーキングの劣化は雨漏りにも繋がります

     

     その後調査を続けていきますと先ほどよりもさらに大きく切れている箇所が伺えました。これだけ大きく切れ目が出来てしまっていると雨が降れば外壁を伝わり内部へ雨水が侵入してしまいます。外壁内部には透湿性防水シートがございますのですぐに雨漏りするわけではございませんが、そのままにしておくとサイディング自体が雨水を吸って脆くなり、塗装のメンテナンスではなくサイディングそのものを交換しなくてはならない程劣化してしまう事もございます。

     特に雨漏りに多いのがサッシ廻りに繋がる目地の劣化です(写真右)。継ぎ目の他、外壁にはサッシ等を取り付けるために開口を設けております。その周りにも同様にコーキングが打たれておりますが、両方の目地が傷んでしまうとサッシ廻りから雨漏りする事もございます。幸いまだ室内への影響はなく塗装でのメンテナンスで問題なくリフォーム可能な状態でしたので、今回は外壁塗装工事のご提案をさせて頂きました。

     私達、街の外壁塗装屋さんではお住まいにどんな外壁材が使用されていてもどのようなリフォームが最適かきちんとご説明し、ご提案させて頂いております。コーキングも一種類ではなく様々ございます。街の外壁塗装やさんでは高耐久高寿命のオートンイクシードの施工実績も数多くございます。大事なお住まい、調査する人間も詳しい知識がないとまともな工事になりません。塗装の事なら街の外壁塗装やさんへご相談ください。

     現在未だコロナ禍にあり、不安な毎日が続いておりますが街の外壁塗装やさんのスタッフは出来る限りの対策を講じて現地対応にあたらせて頂いておりますのでご安心ください。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。

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