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    横浜市保土ヶ谷区仏向町にて今は空き家にしているという築20年経過したスレート屋根調査、塗膜がなくなりスレートの素地が見えており早急なメンテナンスが必要です

    更新日:2020年12月25日

     しばらく空き家にしていたが、しばらく見ないうちに屋根の汚れが酷くなってしまったので塗装でのメンテナンスを検討していると、横浜市保土ヶ谷区仏向町にお住まいのN様より屋根の点検調査のご依頼を頂きました。坂道に途中に建っているのですぐに汚れに気付いたという事でした。さっそく現地にお伺いし点検調査をさせて頂きました。

     現在急激に拡大している新型コロナウィルスですが街の外壁塗装やさんでは必要な対策を講じて現地対応にあたらせて頂いておりますのでご安心ください。

     

     

    高台にある建物のスレートの劣化

     

    化粧スレートは塗膜により防水性能を形成している為に10年前後で塗装で塗り替えが必要です

     

    苔の繁殖と黒カビ 白く見える場所は化粧スレートのセメント素地

     

     屋根に上がる前、確かに坂道の途中に建てられており坂道から二階屋根の様子が分かる状態でした。その時点でスレート屋根表面に黄色い苔や黒カビの繁殖、また傷みすぎてはっ水効果がなくなってしまい結果雨水を吸い込んでしまってスレートの素地であるセメントがあらわになっております。スレートは塗装でのメンテナンスが基本ですが、それは適切な時期に行ってこそです。傷みすぎたスレートは塗装しても無駄になってしまう事もありますので注意しましょう。室内に雨漏りするだけが雨漏りではありません。既に下地に雨水が回ってしまっている場合も見えこそしませんが、雨漏りになり屋根工事が必要になります。

     

    クラックやチョーキングが多く見られる時は塗装が必要

     

    ケラバがモルタル造りですがクラックが入っている 塗膜が機能しなくなるとチョーキングが発生します

     

     また、N様邸は外壁はモルタル外壁でしたが軒天やケラバなどの仕上も同様のモルタル仕上げになっておりました。クラックも多く見受けられ、また写真右の様に手にはめたグローブで外壁を触れてみると外壁と同色の粉が多く付着します。チョーキング現象が起きており、塗膜の劣化が著しい事が分かります。チョーキングは塗膜の色を形成する顔料が紫外線や風雨の影響で傷んだ塗膜で保護されなくなりますと、表面に滲み手出てきて起こります。塗装がかなり劣化している証拠ですので、塗装でのメンテナンスが必要です。

     今回は屋根の点検でしたが、外壁もかなり劣化している事が判明致しました。本来であれば雨漏りに繋がる前に屋根と外壁の塗装をしておきたいところですが、お客様のご都合もあります。今回は予算や今後空き家にしているお住まいをこのままにして建て壊すかもしれない事も考慮し屋根塗装のご提案となりました。

     私達、街の外壁塗装やさんではお客様のライフプランも考慮し最適なお見積りになるように複数お見積りパターンを作成することも多くございます。高い塗料がお客様宅に最適な塗料とは限りません。塗装の事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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