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    横浜市瀬谷区下瀬谷にてスレート屋根の点検調査、以前の塗装で縁切りがまともに行われておらずスレートが傷んでおりました

    更新日:2021年1月15日

     外壁のメンテナンスとして塗装工事を数年前に行ったが、その時の業者がまだ屋根は大丈夫と言われたとの事で足場を架けてはいたが屋根のメンテナンスはしていなかった。その時に使われている屋根材は化粧スレートと言われていたが、本当に屋根のメンテナンスはしなくても問題ない状態なのか心配なので一度屋根の点検をしてもほしいと横浜市瀬谷区下瀬谷にお住まいのIさまよりご相談を頂きました。

     築25年程経過しているとの事で、スレート屋根であれば二回程塗装のメンテナンスをしていてもおかしくない築年数でした。しかし、今まで屋根のメンテナンスをしたことがないとの事でしたので、さっそく現地に伺い屋根の状態を確認するべく点検調査を実施致しました。

     新型コロナウィルスの感染拡大が拡がり続けておりますが、街の外壁塗装やさんでは引き続き新型コロナウィルス対策を徹底し現地対応にあたらせて頂きますのでご安心ください。

     

    スレート屋根の点検調査

     

    化粧スレートは10年前後で塗装でのメンテナンスが必要な屋根材です

    勾配が緩い屋根にスレートは使用できない場合があります 塗膜が劣化し防水性能がなくなっているスレート

     

     屋根に上がり見渡してみますとスレートの端部が白く変色し、また平場のスレート部分の表面も削れてしまっており、塗膜が機能していない状態に近いと分かりました。屋根表面や棟板金を確認すると、メンテナンスをしたことがないとの事でしたが、どうやら以前に塗装されている屋根でした。

     端部が白く変色している原因は、そのいつ行ったか分からない塗装時にスレートの端部の縁切り作業がきちんと行われていない結果だと思われます。通常は端部は雨水が流れ出るように隙間が設けられておりますが、塗装工事を行うと塗料で隙間を塞いでしまいます。ですので今日のスレートへの屋根塗装工事では縁切りとしてタスペーサーと呼ばれるポリカーボネート製の部品を端部へ事前に差し込んで置き、隙間を確保しておくようにしますが、それがきちんとされていませんと塗装工事後に雨漏りしてしまう屋根になる事がありますので注意が必要です。

     既に棟板金直下のスレートにはクラックが斜めに大きく入っている箇所があるなど、スレート自体が雨水を吸っている影響で傷んでいる事も確認できます。

     

    端部が塞がっている所は鋭利なカッターの先端でも入りにくいほどになっている

    端部が変色し劣化が進んだスレート 鋭利なカッターの先端を差し込むのも苦労するほど塞がっている

     

     写真左の様に屋根全体の端部が白く変色している場合は塗装でのメンテナンスでも問題ないかどうかの現地調査が重要になっていきます。
    この時点で屋根全体を移動しておりますと、雨漏りしているスレート屋根で感じる事ができる沈み込むような箇所はありませんでしたので、まだ野地板の状態は悪くはないようです。しかし野地板の上に敷かれている防水紙などにももちろん耐用年数が設定されていますので、塗装でのメンテナンスが難しい場合がございます。そのような時は塗装ではなく屋根工事をご提案する事もございます。

     端部が全てに隙間がないかどうか調べてみましたが、鋭利なカッターの先端ですが力をいれて差し込んでもなかなか入っていかない程隙間が塞がっている所も多い状態でした。
    屋根からおりて今回の屋根の状態をご説明し、まだ今の段階で塗装を行いスレートを保護、そしてきちんと縁切り作業を行えば問題ないとの判断になりましたので屋根塗装工事のご提案を致しました。

     私達、街の外壁塗装やさんでは塗装工事を施しても問題ないかどうか、しっかりとした点検調査を行いお見積り作成をさせて頂いております。

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