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    横浜市泉区西が岡にて、雨漏りの原因はベランダの防水層劣化でした

    更新日:2021年1月26日

     横浜市泉区西が岡にお住まいのF様より、「屋根外壁塗装と防水工事を検討している。雨漏りをしているので見て欲しい」とのお問い合わせをいただきました。F様邸は築15年が経過しており、室内で雨漏りが発生して大変お困りのご様子でした。雨漏りの原因調査と屋根・外壁の状態確認のため現地調査に伺いました。
     現在街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策をして調査や工事を行っております。
    F様邸

    雨漏りはベランダが原因でした

    室内で雨漏り劣化したベランダの床
     雨漏りをしているとのことでしたので室内の雨漏りの状況を確認させていただきました。お部屋の角の外壁にはシミができており壁紙も一部剥がれてしまっています。原因を探るため、上にあるベランダを拝見したところベランダが原因であることがわかりました。バルコニーやベランダの床には防水層を紫外線や歩行の衝撃から守るためトップコートが塗られていますが、経年で劣化します。防水層が剥き出しのままだと防水層が劣化してしまい雨漏りにつながってしまいます。トップコートは5年程度で塗り替えることをおすすめします。

    屋根・外壁の調査

    スレート屋根の苔サイディングのコーキング劣化
     続いて屋根と外壁の調査の様子をご紹介いたします。スレート屋根には北側を中心に苔が発生しておりオレンジ色に変色してしまっています。苔は塗料が劣化してスレートが雨を吸収してしまうのが原因ですので、塗り替えが必要です。外壁にも、苔が見られました。サイディングの外壁には目地にコーキングが使用されていますが、劣化してしまっています。目地のコーキングは雨の侵入を防ぐ他にも、揺れを吸収するという重要な役割がありますので劣化が見られたら早めの補修をおすすめします。コーキングは外壁塗料と同じくらいの耐用年数のものを使用すると、次のメンテナンス時に外壁塗料と同時に行えるので足場代の節約にもなりおすすめです。オートンイクシードは耐用年数15年ととても長持ちです。

     以上の点検内容をF様へご報告し、屋根・外壁塗料工事ベランダの防水工事をご提案させていただきました。

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