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    横浜市都筑区東山田にて築25年経過しノーメンテナンスだったスレート屋根調査、防水性能が薄れた屋根には苔がびっしりと繁殖しており塗装でのメンテナンスが必要でした

    更新日:2021年2月7日

     横浜市都筑区東山田にお住まいのO様より、築20年以上経過しているが一度もメンテナンスをしていなかった。最近になり近隣でリフォームをしているお宅が多い事もあり、しっかりと点検調査と施工ができる会社を探していて、街の外壁塗装やさんへお問合せを頂きました。
    お電話では築20年以上との情報しかありませんでしたので、さっそく現地調査に伺いました。

     街の外壁塗装やさんでは未だに収まる気配がない新型コロナウィルスの感染拡大防止のため、必要な対策を講じて現地対応にあたらせて頂いておりますのでご安心ください。

     

    スレートは塗装による塗膜に防水性能をもたせており、塗装しませんとスレートの劣化に繋がる

    奥まった立地のお住まい 塗装してこなかったスレート屋根の様子

     

     O様邸は道路から奥に入った立地でした。隣家も近い事からもし足場を架けてのリフォームの際は気をつけなければならない点です。あまりスペースがない立地の場合は近隣の方のご理解やご協力がないと良いリフォームになりにく傾向があります。

     さっそく屋根に上がりますと、築20年以上塗装でのメンテナンスをしていない影響で、日当たりの良い南面ですら黒カビや苔の繁殖が多く、屋根を移動するにもふんばりがきかずにズルズルと滑ってしまう状態でした。屋根の勾配も急でしたので雨水の流れもよく、屋根の上に滞留せずにスレートも傷みにくいはずですが、塗装していないスレート表面が傷んでしまっています。

     塗装は表面の汚れが付着するのを防いだり、防水性をもたせておりますので、塗装しても傷んだスレートの性能が甦るわけではありません。ですので傷む前に塗装でのメンテナンスが必要なのです。

     

    急勾配屋根でも苔や黒カビの繁殖が多い場合は塗装ができるか否かしっかり見極めが必要になります

    黄色い苔が多く繁殖している

     

     こちらは北側で日当たりがあまりよろしくない屋根面となります。写真を見るとお分かりいただけると思いますが、屋根一面真っ黄色に見えるほど苔が繁殖してしまっています。屋根の表面が常にジメジメしておりますと、それだけ苔や黒カビが繁殖しやすい環境になりますので、注意が必要です。傷みすぎたスレートは塗装でのメンテナンスができなく、屋根工事しか選択肢がなくなる場合がございます。

     

    スレート屋根のメンテナンス時は棟板金の劣化も確認しておきましょう

    足場を架ける場合は行えるメンテナンスは同時に行う事をお勧めします 棟板金が浮いておりますと雨漏りに繋がります

     

     写真は屋根材同士がぶつかり合う箇所に被せてある役物、棟板金です。屋根材同士がぶつかる取合いは必ず隙間が生じます。内部には防水紙や野地板があり、棟板金がしっかりと雨水が入り込まないように取り付けられておりませんと、ここから雨水が侵入し気づかぬ間に屋根裏が雨漏りしていた、という事も多く調査で見る事があります。塗装が必要な屋根材に塗装をしませんと必ずどこかに弊害が出てまいります。築10年を過ぎたら早めのメンテナンスがお勧めです。今回は屋根塗装工事と同時に棟板金交換工事をご提案させて頂きました。

     私達、街の外壁塗装やさんでは調査時に塗装以外にもメンテナンスが必要な箇所がある場合は調査時に写真と見ながらご確認頂きご提案に組み込ませて頂いております。きめ細かい調査をしてもらいたい!となりましたら是非街の外壁塗装やさんへお任せください。

     

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