更新日：2026年08月11日

横浜市港北区にお住まいのお客様より、「屋根の表面がだいぶ傷んで見えるので一度点検してほしい」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
外から見上げた時点でも屋根全体の色むらが目立っており、近くで確認するとスレート特有の経年変化が進んでいる様子が見て取れました。
建物全体はきれいに保たれていましたが、屋根は日当たりや湿気の影響を受けやすいため、見えにくい場所ほど劣化が進みやすいものです。
今回は屋根の状態を中心に、実際に確認できた症状を順番にお伝えしていきます。

外観から見ても屋根の点検が必要な印象でした

建物全体の印象としては大きな歪みや外壁の著しい汚れは見られませんでしたが、屋根は遠目にもややくすんだ印象があり、経年による変色が進んでいることがうかがえました。
スレート屋根は表面の塗膜によって防水性を保っていますが、年数の経過とともにその保護機能が落ちてくると、汚れや微生物が付着しやすくなります。
見た目の変化だけでは済まず、塗膜の劣化が進むと屋根材が水分を含みやすくなるため、さらに傷みやすい状態に傾いていきます。
外観の時点で点検の必要性を感じる状態でした。

棟を境にスレート全体の防水性低下が見えてきました

屋根に上がって確認すると、棟を挟んだ両面のスレートに色あせとざらつきが広がっていました。
表面には白っぽく見える部分もあり、塗膜が摩耗して素地の風合いが出てきている状態です。
さらに、ところどころに苔や藻の付着も始まっており、水切れの悪さが出ていることも読み取れました。
こうした状態を放置すると、屋根材が雨水を吸収しやすくなり、乾燥と吸水を繰り返すなかでひびや反りにつながるおそれがあります。
見た目以上に、屋根全体の保護機能が落ちてきているタイミングでした。

一部のスレートには反りや欠けが確認されました

さらに細かく見ていくと、赤丸で示されている箇所ではスレートの先端が浮くように反っており、別の箇所では一部が欠けている様子も確認できました。
これは長年の紫外線や雨水の影響で屋根材の含水と乾燥が繰り返され、材自体に負担がかかって生じる代表的な症状です。
反りや欠けは雨水の入り口になりやすいため、そのままにしてしまうと下地への影響も心配になります。
特に欠けた部分は周囲より傷みが進みやすく、強風時の負荷も受けやすくなるため注意が必要です。

屋根全面に苔や藻が広がっていました

屋根面を広く見ると、スレートの重なり部分を中心に茶色っぽい苔や藻がかなり広範囲に繁殖していました。
これは表面の防水性が弱まり、湿気が残りやすくなっているサインです。
特にスレートは表層が傷むと微細な凹凸に汚れや胞子が定着しやすくなり、繁殖が一気に進むことがあります。
苔や藻の繁殖そのものが滑りやすさを生むだけでなく、水分を抱え込むことで屋根材の乾きが遅れ、劣化を早める原因にもなります。
汚れとして軽く見るのではなく、塗り替え時期を知らせる症状として捉えることが大切です。

棟板金の継ぎ目にも経年劣化が出ていました

棟板金の接合部では、継ぎ目まわりの処理に劣化が見られ、端部にもわずかな浮きが感じられました。
棟板金は屋根の頂部を守る重要な部材なので、ここに傷みが出ると風雨の影響を受けやすくなります。
板金そのものは大きく変形しているわけではありませんでしたが、接合部はどうしても負担が集中しやすく、年数とともに緩みや隙間が生じることがあります。
棟板金の劣化は強風時のトラブルや雨水浸入のきっかけになりやすいため、屋根材とあわせて状態を整えておきたい部分です。

屋根材と棟板金をあわせて早めのメンテナンスがおすすめです

今回の調査では、スレート屋根全体に塗膜の劣化が見られ、苔や藻の繁殖が広がっていること、さらに一部で反りや欠けが生じていることを確認しました。
加えて、棟板金の継ぎ目にも経年劣化が出ていましたので、優先順位としてはまず棟板金の補修や固定状態の確認を行い、そのうえで屋根全体を高圧洗浄して苔や藻をしっかり除去し、スレート用の下塗り材と耐候性の高い仕上げ塗料で塗装メンテナンスを行うのが適切です。
欠けや反りが大きい部分については、塗装前に部分差し替えや補修材での処置も検討したいところです。
状態によっては棟板金の交換まで含めてご提案することで、今後の安心につながります。
私たち街の外壁塗装やさんでは、横浜市港北区のような地域に密着しながら、無料調査と無料見積もりでお住まいの状態を丁寧に確認しています。
屋根は普段見えないからこそ不安になりやすい場所ですが、実際の状態をわかりやすくお伝えしながら、無理のない方法を一緒に考えてまいります。
少しでも気になる変化がありましたら、どうぞ早めにご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年08月11日時点での費用となります。
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