更新日：2026年08月11日

横浜市港北区にお住まいのお客様から、屋根の状態を一度しっかり見てほしいとのご相談をいただき、現地調査に伺いました。
これまで大きなメンテナンスはしておらず、近くで工事をしていた業者さんに屋根を指摘されて不安になったとのことです。
実際に建物を拝見すると、外観はきれいに保たれている一方で、屋根はスレート特有の経年変化が進んでいる印象でした。
全体としては形状の整った屋根でしたが、細かな不具合が複数見られ、今のうちに状態を把握しておくことが大切なタイミングだと感じました。

全体を見ると未塗装らしい色あせが進んでいました

上空から全体を確認すると、スレート屋根の表面には均一な艶がなく、やや白っぽく見える部分もありました。
これは塗膜が十分に機能していない屋根によく見られる状態で、今回の屋根もこれまで塗装による保護がされていない可能性が高い印象です。
スレートは表面の塗膜が傷んでくると水を含みやすくなり、乾燥と吸水を繰り返す中で傷みが進みやすくなります。
見た目には大きく崩れていなくても、素材そのものがもろくなっていると、今後の点検や強風、飛来物などをきっかけに欠けが増えることがあります。

棟まわりでは板金の納まりも気になる状態でした

別の角度から見ると、屋根面ごとの状態の違いに加えて、頂部や取り合い部分の板金納まりも確認できました。
とくに棟板金まわりは、遠目でもわずかな浮きが見受けられ、固定力の低下が疑われます。
棟板金は風の影響を受けやすい部分なので、下地の貫板が傷んでいたり、留め付けが緩んでいたりすると徐々に浮きが進行します。
棟板金の浮きは雨水の浸入口にもなりやすく、強風時には飛散リスクもあるため、屋根材本体とは別に注意が必要な症状です。

スレートの端部にははっきりとした欠けがありました

屋根材を近くで確認すると、スレートの角が欠けている箇所がありました。
端部はもともと衝撃に弱い部分ですが、経年で素材が乾いてもろくなると、わずかな力でも欠けやすくなります。
今回のように一部が失われている状態では、その部分から雨水がただちに大量に入るとは限らないものの、周辺の屋根材に負担がかかりやすくなり、ひび割れの広がりにつながることがあります。
欠片が落下する可能性もあるため、軽微に見えても見逃せない劣化です。

表面にはひび割れも見られ、素材の劣化が進行していました

さらに近くで見ると、スレート表面に細いひび割れが確認できました。
こうした亀裂は最初のうちは目立ちにくいのですが、気温差や含水による膨張収縮の繰り返しで徐々に伸びていくことがあります。
未塗装、あるいは塗膜が切れた状態の屋根では、素材の保護性能が落ちているため、表面の劣化が進みやすくなります。
ひびが深くなると割れや欠落へ発展し、結果として防水紙や下地にまで影響が及ぶおそれがあります。
欠けとひび割れが同時に出ている点からも、部分的な不具合ではなく屋根全体の経年劣化として捉える必要がある状態でした。

早めの補修で屋根全体を守ることが大切です

今回の調査では、未塗装と思われるスレート屋根に、表面の劣化、屋根材の欠け、ひび割れ、そして棟板金の浮きが確認されました。
優先順位としては、まず棟板金の固定状態の確認と補修、次に欠けや割れが出ているスレートの部分補修を進めたいところです。
そのうえで、屋根材の傷みが比較的軽度で下地に大きな問題がなければ、下塗りをしっかり行ったうえでの屋根塗装が選択肢になります。
ただし、今回のように複数箇所で欠けやひびが見られる場合は、見た目だけを整える塗装ではなく、金属屋根材を使ったカバー工法も有力です。
既存スレートを撤去せずに重ねる方法で、今後の割れリスクを抑えやすく、耐久性の向上も期待できます。

屋根は普段見えにくい場所だからこそ、不安をあおる話ではなく、実際の状態をきちんと確認することが何より大切です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、横浜市港北区のような地域密着の対応を大切にしながら、無料調査と無料見積もりで現状をわかりやすくお伝えしています。
屋根の塗装でよいのか、補修を優先すべきか、カバー工法まで視野に入れるべきか、現地の状態に合わせて無理のないご提案をいたしますので、気になる症状があるときは早めにご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年08月11日時点での費用となります。
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