更新日：2018年3月9日

川崎市幸区で外壁リフォームをおこなっています。築１８年で初めての外壁メンテナンスです。モルタルの外壁は建物が動いた時にひび割れなどが出やすく、そのままにしておくと雨水が入り込んで雨漏りしてしまう可能性があります。塗装をする時にヒビ割れも補修も一緒におこなうので、雨漏りの心配もなくなるので安心です。使用したのは日本ペイントのパーフェクトトップで、耐久性が非常に高い塗料でお薦めです。

金属部分の塗装は傷みが大分酷い状態です

モルタルの外壁は新築の時にとそうしてありますが、経年によって表面が劣化してチョーキング（白亜化）が出ています。この状態は、塗膜に撥水性が落ちているサインですので、塗装工事で撥水性を戻す必要があります。

窓の外側についている格子は鉄製で、大分サビが出ていて塗膜が浮き上がっています。このままにするとサビによって鉄骨に穴が開いて腐食してしまいますので、古い塗膜を剥がしてからサビ止めをしっかりと塗らなければなりません。

金属部分は下地処理が大切です

ケレン掛けという作業です。古い塗膜をペーパーなどで落としていく作業で、ケレンをちゃんとおこなわないと、塗装をしても古い塗膜ごと剥がれてしまうので意味が無くなってしまいます。ケレンにも色々な方法がありますので状態に応じて適切な方法でおこないましょう。

ケレンを行った後はサビ止めを塗っていきます。屋根や外壁の塗装と同様に、下地処理が塗装には一番重要ですので、仕上げの塗料の付着性を高めて尚且つ今後サビが出にくくなる様に塗りムラが出ない様に塗装していきます。外壁はこれから塗装を始めますが、使用するのは日本ペイントのパーフェクトトップです。ラジカル制御型という独自の性能を持ち、価格はシリコン系と同等ですが耐久性がフッ素に近い塗料で、非常にコストパフォーマンスが高いお薦めの塗料です。川崎市幸区の建物は、パーフェクトトップを塗装して外壁リフォームをおこなっています。

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