更新日：2025年06月19日

【はじめに】

住宅の外壁にはさまざまな種類がありますが、その中でもALC外壁は耐火性・断熱性に優れた高性能な素材として人気があります。

しかし、目地（コーキング）の劣化が進行すると、雨水の侵入リスクが一気に高まり、内部構造の腐食や雨漏りの原因になります。

今回は、横浜市青葉区で実際に行ったALC外壁の点検の様子を、写真とともにご紹介します。

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【ALC外壁の特徴とメンテナンスの必要性】

ALC外壁とは、軽量気泡コンクリートパネルのこと。

軽量で施工性が高く、断熱性・耐火性にも優れていることから、マンションや戸建て住宅など幅広い建物に使用されています。

ただし、ALCパネルの継ぎ目にはコーキング材（目地）が使用されており、この部分が劣化すると水が内部に侵入しやすくなります。

特にサイディング外壁に比べて目地が多いのがALCの特徴で、その分メンテナンス頻度も高くなります。

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【点検事例：目地の破断と剥離】

今回点検を行った横浜市青葉区の住宅でも、ALC外壁の目地に複数の異常が見つかりました。

・コーキングの切れ ・目地の浮きや剥がれ ・隙間からの雨水浸入の懸念

コーキングは紫外線や雨風によって徐々に劣化し、やがてヒビ割れや剥離を起こします。

放置してしまうと、ALCパネル自体に雨水が染み込む危険性があるため、早期対応が重要です。

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【ALC外壁の点検ポイント】

ALC外壁の点検では、以下のようなポイントに注意します。

1. 目地（コーキング）の亀裂や剥離の有無
2. パネル自体のひび割れ
3. 雨染み・カビ・藻の発生箇所
4. 換気口やサッシ周辺の目地の状態

目地が傷んでいた場合は、打ち替えまたは増し打ちでの補修が必要になります。

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【早期発見が雨漏りを防ぐカギ】

ALC外壁の目地劣化は、雨漏りの初期症状として非常に重要なサインです。

特に築10年以上経過している住宅では、目地の寿命が近づいている可能性が高く、定期点検とメンテナンスが不可欠です。

「まだ大丈夫」と思っていても、目に見えない内部で水の侵入が進行していることもあります。

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【まとめ：ALC外壁の点検は専門業者へ】

ALC外壁は優れた建材である反面、目地の劣化が致命的なダメージにつながるため、早期発見・早期補修が何よりも重要です。

街の外壁塗装やさんでは、ALC外壁の点検・補修・塗装に数多くの実績があります。

点検は無料で対応可能ですので、気になる症状があればお気軽にご相談ください。

大切なお住まいを長持ちさせるために、定期的な外壁メンテナンスを心がけましょう。

　記事内に記載されている金額は2025年06月19日時点での費用となります。
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