更新日：2018年3月16日

川崎市高津区で建物の調査をおこないました。防水工事や塗装工事など、定期的にメンテナンスをされているそうで、今回は外壁の塗装工事をおこないたい、というご希望です。塗装をおこなう時に一か所雨漏りしているとの事で、雨漏り修理工事も一緒におこないます。建物は鉄筋コンクリート造（RC造）で外壁に大きなクラックなどは入っておりませんが、塗装が大分劣化していてコケの付着やツタが壁を這っていた跡もあり、しっかりと下地調整をおこなう必要があります。雨漏りの原因は目地のコーキングの劣化と、直ぐ上に屋上があり、その笠木の繋ぎ目から雨水が入り込んだ事が原因です。折角足場を架けて工事をおこなうので、雨漏りをしっかり止めて、見た目も綺麗に安心してお住まいになれる様にしていきます。

雨漏りの原因を調べる

雨漏りしている部分は出窓の角です。室内の壁にはクロスではなく珪藻土が塗ってありましたが、雨漏りによってプカプカと浮いている状態です。

出窓と外壁の取り合い部分ですが、木造住宅と納め方が違いますので目地のコーキングがしっかりしていないと雨水が入り込んでしまい、雨漏りに繋がります。

出窓の上は屋上になっていて、外周部には笠木（かさぎ）という板金が被せてあります。コーナーの部分は繋ぎ合わせてコーキングが打ってあるだけですので、防水がちゃんと笠木の下まで施工されていないと簡単に雨漏りしてしまいます。防水は２年前におこなったそうですが、笠木の下までは防水していないので、最低でもこのジョイントのコーキングは打ち換える必要があります。

外壁にとってツタを這わすのは良くありません

真っ白な外壁は汚れが目立ち始めていました。チョーキング（白亜化）は出ていませんが、コケの付着も見られます。気になるのは小さい枝みたいなものが外壁にくっついている事です。これは、ツタが外壁に張り付いていた跡で引っ張って剥がしきれなかった残りです。ツタは外壁の小さな窪みや隙間に入り込むので、除去するのが非常に厄介です。クラックなどから奥へ入り込んでしまい、外壁を内側から破損させてしまう事もあります。この様な取り切れなかったものは、バーナーなどで焼き切るしかありません。この様に後々メンテナンスがし難くなりますので、ツタを這わすのはやめましょう。川崎市高津区の建物は、雨漏り修理をしっかりとおこなって外壁塗装で美観を取り戻していきます。

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