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    横浜市緑区三保町にて窯業系サイディングが使われた外壁はコーキングが傷んでおり雨漏りの心配あり

    更新日:2019年7月31日

    横浜市緑区三保町にお住まいのW様より、築18年経過し二度目の外壁塗装工事の為に調査のご依頼を頂きました。

    以前はまだ築10年経たないうちに塗装したとの事です。まだ引っ越しの予定などもない為に最適な提案が欲しいとのお話です。

     

    綺麗な模様が入った外観ですが、どこを触ってもチョーキングが発生しています

    お庭まわりから点検開始です チョーキングの様子。外壁の色を作っている樹脂が破壊されて顔料が外壁表面に出てしまうと粉状になって現れます

     

    W様邸はお庭に植木や木々があり調査するときに外壁に手を架けてしまう事が多かったのですが、その度に写真右にようにグローブに粉状に色が付きます。

    チョーキング現象がほとんどの箇所で起きてしまっています。

    (チョーキングについてはこちらをご覧ください。)

     

    コーキングの劣化は建物の寿命を縮めてしまうこともあります

    バルコニー手摺の笠木と外壁の取合いに打たれているコーキングの劣化 コーキングの劣化は雨漏りを読んでしまう事もあります。雨漏りは屋根からだけではなく外壁やベランダ、バルコニーからも起きてしまいます

     

    こちらの建物は窯業系サイディングが使われている為に、ボードの継ぎ目や外壁との取合い、ぶつかる所にはかならずコーキングが打たれています。

    建物の防水性能や揺れを吸収し建物を守ってくれている箇所になりますが、こちらも紫外線や建物への揺れなどが長年加わるとどうしても経年劣化で割れたり亀裂が入ったり、外壁から剥がれてしまって隙間が出来てしまうなど、修繕が必要になってしまいます。

    また、コーキングが傷んで隙間が出来ている、防水性能が落ちてくるとそこが要因となり雨漏りしてしまう事があります。雨漏りは屋根だけではなく外壁やベランダ、バルコニーからも起きますので注意が必要です。外壁にチョーキングやコーキングの傷みが確認できる時は塗り替えのサインです。

     

     

    綺麗に見える所に隠れて傷みが多く出ていた築17年経過した窯業系サイディングが使われたお住まい

     

    今回は外壁調査時によく見られる苔などはあまり見当たりませんでしたが、チョーキングとコーキングの劣化が顕著でした。

    前回の塗装工事から10年、塗装が必要な時期でもありましたので、コーキングは高耐久性のオートンイクシードをお勧めし、外壁は色々なパターンからご提案することとなりました。

    コーキングは実は外壁塗装工事に一般的に使われるシリコン系塗料に比べて劣化が早いのでコーキングに傷みが出て気づいたら雨漏りが始まっていた、という事もあります。

    塗装工事は年数ではなくお住まいの傷み具合や立地、環境で必要な時期は変わります。塗装の事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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