更新日：2019年6月7日

本日は横浜市港北区篠原町のマンションにて、ALCパネルの外壁塗装の為の調査にうかがってまいりました。

こちらの建物は築１５年程で今回が初めてのメンテナンスになります。ALCは軽量気泡コンクリートと呼ばれる建材で住宅やマンションなどの外壁に広く用いられております。サイディングやモルタルを使用した外壁よりも断熱性や耐火性に優れており安全性が高い素材と言われております。パネル自体の強度はありますが、表面は衝撃に弱いので、メンテナンス時には注意が必要です。

コーキングの劣化・外壁材のひび割れ

ALCパネルのメンテナンスで重要なのは目地に打たれているコーキングの打ち換えです。パネルの表面が弱いこともあり、コーキングの打ち換えは既存のシール材の撤去を行わず、上から新たなコーキングを打つ「増し打ち」を進める業者さんもおります。しかし、ひびや割れが見受けられる古いコーキングの上からの増し打ちは、新たに打ち換えるよりも密着性や防水性が劣るのも確かです。表面が弱いパネルでも時間をかけ、丁寧に古いシール材を撤去した後に新たにコーキングを打ち換えるのが最善です。

外壁の汚れ・チョーキングの確認

外壁全体は築年数相応の汚れと言えますでしょうか。所々での黒ずみやコケの発生なども見受けられます。また、外壁に触れて際に手に白いチョークの様な痕が付く「チョーキング」の確認も見られます。チョーキングは外壁の塗膜の劣化を示す、塗装のサインです。ALCパネルは水分を吸いやすく乾燥しやすいという特徴を持っており、塗装による防水性が失われると雨水が内部に浸入しやすくなり、パネルの劣化や雨漏りにつながるリスクが拡がります。

マンションの改修工事は規模が大きければそれだけの費用が掛かりますが、一般住宅同様、定期的なメンテナンスは欠かせません。雨漏りなどの不具合が起きてからでは余計にコストも掛かり、住人の方にも迷惑を掛けることにつながります。こちらのマンションではこれからしっかりとしたメンテナンスのご提案を行いたいと思います。