更新日：2017年5月24日

横浜市西区でアパートで建物メンテナンスのための調査を行いました。築年数がある程度経過するとアパートも色々なところが劣化します。

今回は階段や廊下などの鉄部についてお伝えします。アパートは２階建てで２階にお住いの方のために階段が設けられていることが殆どです。その階段は鉄骨で造られていることが殆どです。鉄骨は塗装で仕上がっていることが多く、経年劣化で錆が出たり、剥がれてきたりします。今回もそのような状態でした。

階段では蹴上の入隅やササラに鉄部が露出していることがあり、こちらの階段では長尺シートとの取合いを中心に錆が発生しておりました。取合いに錆が発生している場合は、長尺シートの裏側まで錆が発生していることが多いです。この場合の塗装でのメンテナンスは、長尺シートの端末に打たれたコーキングを撤去して塗装を行います。塗料が硬化してから新しいコーキングを打ち直しすという作業を行います。

こちらは廊下です。階段同様に歩行するところには長尺シートが張られておりますが、端の部分は鉄部が露出しており錆が発生しております。廊下全体を見渡すと排水するところが１つも無いようです。これでは廊下に雨が吹き込んだときに溜まってしまいます。

排水口があって勾配が少しでもあれば錆の発生も状況は違ったでしょう。床と立上りに隙間がありどうやらここから雨水が流れ落ちていってるようです。ただしこの隙間は雨水を意図的に流すために造られた隙間ではないと思います。

隙間から流れ落ちた雨水は、上裏にまわってしまい、他の箇所の錆を誘発させておりました。やはり床と立上りの隙間は意図的に造られた訳ではないことがこれでわかります。鉄部が錆びやすい状態になっている廊下ということになります。塗装でのメンテナンスでは先ほど申しあげた通りで、端末処理と塗り替えとなりますが、床の勾配をつけて排水口を造り、鉄部の劣化を未然に防ぐことのできる工事も今後は考えておかなければなりません。横浜市西区アパート鉄部の傷み色々なところが劣化しますをお伝えしました。

 

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