更新日：2019年3月25日

横浜市都筑区中川にあるマンションの外壁調査を行いました。築１８年が経過しており、マンションのメンテナンスをまだ１度も行ったことがなかったそうです。周囲に建てらているマンションが、次々と足場を架けてメンテナンスを行っているの見て調査の依頼をしたそうです。築１８年のマンションの外壁の状態を確認してみましょう。

 

【マンションの外部もメンテナンスが必要です】

横浜市都筑区中川にあるこちらのマンションの外壁は、ALCで造られておりました。ALCとは、軽量気泡コンクリートの意味で非常に軽いコンクリートです。また火にも強く、万が一火災が発生しても有毒なガスや煙を出すことがありません。マンションや大型小売店の外壁に重宝されてきた外壁材です。近年では住宅メーカーもALCパネルとして使用する機会が多くなってきております。マンションの外壁もご自宅の外壁と同様にメンテナンスが必要になってきます。

 

【見えづらいところにもコーキングが打たれてます】

ALCを使用している外壁には必ず継ぎ目が存在します。そしてその継ぎ目にはコーキングが基本的に打たれてあります。同じ形で規則性のあるデザインをした外壁だと、どこに継ぎ目があってコーキングが打たれているか確認しづらいことがあります。しかし、街の外壁塗装やさんの調査では見逃すことはございません。左の画像の赤い線を引いたところにコーキングが打たれてあります。すなわちこの赤い線のところに継ぎ目があるということです。

 

コーキングが打たれてある部分の塗膜を見てみると、模様のように斜めに入ったひび割れがありました。この模様のように斜めに入ったひび割れは、日々繰り返される小さな揺れや地震などの影響により起こることもあります。コーキングはシワが出来ており劣化傾向にありました。塗膜も色褪せもあり艶も抜けてきおります。横浜市都筑区中川にあるこちらのマンションのコーキングや塗膜は劣化傾向にあり、コーキングの打ち替えや塗装の塗り替えが必要な状態でした。街の外壁塗装やさんでは、マンションやアパートなどの大きな建物の外壁調査も承っております。マンションやアパートの建物調査は、街の外壁塗装やさんにお任せ下さい。