アパート・マンション、ビルなど賃貸物件のオーナー様へ
最近、入居率の低下に悩んでいませんか?

　『ウチは多少、古いけど間取りが広いから』と言ってお家賃を多少高めに設定しているオーナー様もいるでしょう。確かに広い間取りは魅力的ですが、果たしてそれが多めに家賃を払う理由になるかというと、立地にもよりますがかなり疑問です。

　前述の「もはや広さでは決まらないお家賃」と共通する部分も多いのですが、恵まれた住環境に慣れてしまった借り手はいろいろなことを求めます。

　そのお安さはどのくらいかというと、ある集合住宅のオーナーから「風呂の給湯器は相場よりも少し安いくらいだったけど、エアコンはタダだった」とお聞きしたことがあります。

　ガス会社にしてみれば、1回契約してしまえばこの先、数十年は自社のプロパンガスを独占的に売り続けることができるのですから、設備機器のサービスなんて安いものなのです。
　どこまで本当か分かりませんが、こういった理由からプロパンガスになることが多いようです。

　「安くすれば、入居者は多くなるだろう。幸いにもローンはほとんど払いきったし、空き室があるよりは収入も増えるし…」　間違ってはいませんが、良策とは言えません。

　多くの場合、室内などは退去者が出る度にクリーニングをして、壁紙や床を張り替えたり、一部の設備を交換するなどしてリフォームを行っているでしょう。無駄な空間などを改造して、収納をつくるなどのニーズに応えた改装を行っているオーナー様もいるのではないでしょうか。お部屋の広さなどはともかく、室内についての見た目は問題ないでしょう。

　定期的に外壁塗装がなされており、錆やチョーキングも発生しておらず、どこを取っても建物として健全なアパートやマンションなどの貸し店舗などの賃貸物件。建てられたままでただただ年月だけが経過してしまった賃貸物件。どちらが魅力的でしょうか。

　また、こういった地域では犯罪も減少しますので女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭も安心して生活できます。

　平成26年1月21日、東京都内の一般集合住宅で一酸化炭素中毒により3名が病院に搬送されるという事故が発生しました。