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    横須賀市岩戸にて築12年目で屋根・外壁塗装を検討中、そのための点検調査

    更新日:2019年4月2日

    本日は横須賀市岩戸N様宅にて行いました、屋根外壁塗装の為の調査の様子をお伝えいたします。お問い合わせのきっかけは、去年の台風時に屋根材の一部が落下してきたことによる調査です。

    「欠けた屋根材の落下」

    欠けた屋根材 破損個所

    強風で何かが飛んできてぶつかって欠けたのか、もともとヒビが入ってたところに強風に煽られて欠けたのか、いくつかの可能性はありますが、雨漏りに直結する破損ではない様です。

    「屋根の様子」

    屋根の様子

    N様宅は築12年、今回が初めてのメンテナンスになります。屋根に関しては欠けた部分以外は特に損傷は見当たらず、屋根材(スレート)の表面の色褪せが所々で見受けられる程度です。欠けた箇所は補修を行い、サビが見受けられる雪止めや棟板金にはサビ止めを塗る処置が良いでしょう。現状雨漏りも無く、下地も健全と判断できますので、屋根は塗装によるメンテナンスで十分でしょう。

    「外壁の様子」

    外壁の様子

    外壁も一見してきれいに保たれている様に見受けられますが、所々での汚れ、黒ずみは確認できます。また、サイディングボードの目地に打たれているコーキングの劣化には注意が必要です。目地やサッシ廻りに打たれているコーキングが劣化するとたちまち雨漏りの原因につながります。また、外壁内側に浸透した水がサイディングボードを浮かせ、割れや外れの原因にもつながります。外壁材の張替えはそれなりのコストも掛かるので、やはり定期的な点検とメンテナンスは必須です。

    「チョーキングの確認」

    チョーキングの確認 外壁の汚れ箇所

    見た目に変化が見られなくても、軽く手でなでると白い粉の様なモノが付くのが確認できます。こちらはチョーキング(白亜化)現象と言われるものです。塗膜が経年で劣化してきた証拠です。塗装を行うサインの一つです。また、裏手の北側の外壁面はコケの繁殖が見受けられます。やはり築12年目になりますと全体的に手当て(メンテナンス)を行うのが最善です。こちらは高圧洗浄で汚れをしっかりと落とした後に耐候性のある塗料で塗装を行うのが良いでしょう。今後はいくつかの塗料をご提案させていただき、最善のメンテナンスのお手伝いをさせていただきたいと思います。

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