更新日：2020年4月6日

　横浜市都筑区茅ケ崎中央にお住まいのY様より、遠目から見える屋根が部分的に汚れているように見えているので点検してほしいと屋根点検調査のご依頼を頂きました。Y様邸はちょうどお住まいになられてから10年が経過、そろそろ外装のリフォームをと検討し始めている最中との事です。ただ、普段すぐ様子がわかる外壁はあまり汚れていなかった為どうすればいいかお悩みでいらっしゃいました。もし屋根のメンテナンスが必要で足場を組むならば外壁も塗装した方が予算を抑える事ができますね。ではさっそく現地に伺い屋根を調査致します。

 

 

谷は雨水を雨樋へ流す役目を担っていますが近辺はその雨水の影響を受けやすい

 

　こちらは「谷板金」を確認している所です。屋根同士がぶつかる凹み部分に写真左の谷板金が雨仕舞として設置されております。水の通り道になりますので、近辺は湿りやすくなります。経年で防水性能が落ちてしまっている屋根材は特に影響を受けやすく、特に化粧スレートには苔や藻が繁殖しやすくなってしまいます。化粧スレートは工場で生産され新築施工時には表面のコーティングが雨水から化粧スレートを守ってくれますが、経年でどうしても性能が落ち、その結果雨水を吸い込みやすくなり最悪の場合は塗装ができない屋根になってしまうことも。ですので化粧スレートはおよそ10年程、立地や環境によって変化致しますが塗装でのメンテナンスが必要なのです。

 

屋根材を納める棟板金も定期的なメンテナンスが必要です

 

　他にも経年での傷みがないか確認していますと、棟板金が気になります。棟板金にはガルバリウム鋼板という錆びにくく軽量な金属が使用されており、長く使用できるのですがその棟板金も継ぎ目が必ずできてしまいます。そこから雨水が建物内部へ侵入しないようにコーキングで隙間を埋めておきますが、Y様邸のコーキングは紫外線の影響や外的要因により硬くなってしまい汚れも付着しておりましたので、塗装工事の時に一緒にコーキング処理を行うといいでしょう。棟板金は内部に納めてあります木の貫板が腐食してしまうと強風や台風時に煽られて捲れて飛散し雨漏りの原因になったり、二次被害を起こす原因になったり致しますので屋根のメンテナンスを行う時は棟板金も一緒に行いましょう。

　また、その棟板金近くの化粧スレート屋根表面を見ているとクラック(ひび割れ)が出来てしまっている所が数か所ですが確認できました。屋根材が傷んでいる証拠です。以上の事から、今回は屋根全体のメンテナンスとして築年数も考慮し塗装工事でのメンテナンスをご提案させて頂きました。

 

　私達、街の外壁塗装やさんでは塗装工事だけのご提案だけではなく、棟板金も一緒に交換した方がいいなども調査時に判断しご提案に組み込むこともございます。お住まいごとのメンテナンスを考えてご提案いたしております。

　もし棟板金を交換しても、棟板金も一緒に塗装できますので屋根と同色で揃えられ統一感がでます。あまりにも傷みが進んでしまっている化粧スレートは塗装でのメンテナンスが不可能になる事もありますので、10年前後経過した屋根は塗装でメンテナンスをしてあげましょう。

　塗装に関してのお悩みは街の外壁塗装やさんへお任せください。