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    横浜市瀬谷区下瀬谷にてモルタル仕上げの外壁はクラックと黒染みが多く塗装でのメンテナンスが必要です

    更新日:2020年5月21日

     「日当たりの悪い北側の外壁が特に汚れが目立つ。」との事で屋根を含めた塗装工事をご検討中の横浜市瀬谷区下瀬谷にお住まいのY様からご相談がございました。そろそろ築10年が経過し本格的に外装のリフォームを考え始めていたそうです。DIYで補修した事もあるとの事でしたが、目立つ汚れがどれほどかを現地調査にお伺いさせて頂き確認していきます。
     現在コロナウィルスの影響でリフォームを検討中だったがどうしようかと検討を中断されているお客様も多いとは思いますが、お住まいの傷みは待ってはくれません。街の外壁塗装やさんでは対策を講じて現地調査にお伺いさせて頂きますのでご安心ください。詳しくは「新型コロナウィルス対策について」をご覧ください。
    黒染みが多い北側外壁

    モルタル外壁は窯業系サイディングと違いクラックが出来やすい

    出隅近辺にクラックが多いパラペット部にもクラックが多く発生
     調査を始めすぐ気づいたのがどこを見ても分かる黒い染みです。雨垂れが残ってしまっており、リシン吹き付けの外壁が汚れてしまっているのです。細かい凹凸がある為に汚れや水分が引っかかりやすく特に北側の外壁に関しては日当たりも悪い為に、カビや藻などの汚れの繁殖が多く散見されます。
     特に出隅近辺にクラック(ひび割れ)が多かったのですが、一部白くコーキングで補修した跡が見受けられました。最近は気軽にみれる動画サイトなどで簡単にできるようなDIY補修動画などもございますが、クラックの補修はきちんと行いませんと外壁からの雨漏りにも繋がる為しっかり対策をしておきましょう。モルタルはセメントと砂、水を混ぜてある建材で職人が手塗りして最後に塗装で仕上げております。外壁につなぎ目ができないので建物へかかる負荷が外壁に行きわたると、緩衝材がない為にクラックとして傷みが外壁に出る事が多いのです。

    バルコニー内部も日当たりが悪い部分には汚れが溜まり防水層も傷めば雨漏りに直結します

    日当たりの悪いバルコニー内防水層の劣化は雨漏りに直結
     また、塗装工事の時に忘れられがちなのがバルコニー内です。バルコニーやベランダは建物の南側にある事がほとんどだと思いますが、年中日当たりが悪く汚れが繁殖しやすい所もございます。ちょうど写真左の入隅部分などを見るとよくわかりますが、緑色に藻が多く繁殖していますね。また、バルコニー内には床に防水層がございます。ウレタン防水やFRP防水が戸建て住宅には多く使われておりますが、こちらも塗装でのメンテナンスが必要です。防水層が傷んでしまいますとその下の軒天、上裏や直下が居室の場合は室内に雨漏りすることもございます。建物はいつかは塗装でのメンテナンスが必要になりますので、大きな予算を組まなくてはいけなくなる傷みになる前に定期的な塗装でのメンテナンスがお勧めです。
     今回は透湿性の高いパーフェクトトップを使用しての外壁塗装のご提案となりました。モルタル外壁は呼吸をする外壁ですので塗装をするときは湿気を外に逃がしやすい透湿性に着目してみるとお住まいが長持ちし快適な生活を送れます。
     私達、街の外壁塗装やさんでは短絡的なご提案は致しませんが、お客様が考えていらっしゃる先々の予定やご予算に合わせて様々なご提案をする準備がございます。塗装でのお悩み事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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