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    横浜市瀬谷区阿久和西にて外壁調査、モルタル外壁に多くクラックが見つかったら塗装でメンテナンスしましょう

    更新日:2020年12月27日

     中古で購入したお住まいの外壁が傷んでいる、どのようなメンテナンスが必要か見てほしいと横浜市瀬谷区阿久和西にお住まいのM様より街の外壁塗装やさんへご相談頂きました。ヒビが割れているように見える箇所が多くあるとの事でしたので、さっそく現地に伺い外壁の点検調査をさせて頂く事になりました。

     新型コロナウィルスの急激な拡大がございますが、街の外壁塗装やさんでは必要な対策を講じて現地対応にあたらせて頂きますのでご安心ください。

     

    モルタル外壁造りのお住まいの点検調査

     

    外壁に多く見られるクラックの様子

    モルタルはクラックが発生しやすい コーキングで補修した跡

     

     現地に到着しますとM様邸は築30年以上経過しており、モルタル外壁造りと分かりました。点検を始めますと、遠目では分かりにくいのですが近くで見るとすぐに多くクラック(ひび割れ)が発生している様子が散見されます。モルタル外壁は窯業系サイディングボードなどの継ぎ目ができる外壁材と違い繋がっています。

     内部にあるラス網に左官職人がモルタルを塗り込み仕上げておりますので重厚感があり他にはない模様で味わいのある外観に仕上げることが可能ですが、継ぎ目がない為に振動や揺れの影響を受けやすいのです。建物に地震や風の影響で振動や揺れが生じた時に逃げ場がなくモルタル外壁はその影響を強く受けてしまいます。ですのでモルタル外壁に少しのクラックは必ず出来てしまいます。ヘアークラックと呼ばれるものです。クラックにも種類があり、塗膜自体が揺れに弱い塗膜ですと表面がパリパリ割れているように見えます。それを防ぐ為にモルタル外壁への塗装は弾性塗料がお勧めです。

     

    構造クラックになる前に塗装でのメンテナンス、コーキングでの修繕が必要です

    構造クラックになったら雨漏りの心配が出てきます 建具に繋がるクラック

     

     問題なのは、そのヘアークラックと呼ばれる微細なひび割れ以上にクラックが拡がってしまっているお住まいだという事です。あまりにクラックが大きいと内部へ雨水が入ってしまい雨漏りに繋がってしまう事があります。写真の様に1ミリ前後あり深さもある様なクラックは要注意です。お住まいの基礎部分を傷めてしまう事もありますので分かった時点でメンテナンスをしておきましょう。特に建具廻りに繋がっているクラックは室内への雨漏りに繋がりやすい傾向があります。先ほどご説明しましたモルタルを塗り込むラス網が錆びてしまい内部爆裂という現象につながることもあり、そうなってきますと大きな予算を組んで塗装以外のメンテナンスも必要になってしまいます。屋根と同様に外壁も塗装でのメンテナンスも必ず必要です。

     私達、街の外壁装やさんではモルタル外壁の傷み具合によって様々な修繕方法をご提案可能です。塗装の事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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