更新日：2026年10月08日

横浜市戸塚区にお住まいのお客様から、外壁の黒ずみが気になってきたので一度状態を見てほしいとのご相談をいただき、私たちが現地調査に伺いました。
建物はモルタル外壁で、表面はリシン吹き付け仕上げ特有の細かな凹凸があり、落ち着いた風合いが感じられる一方で、近くで確認すると外壁全体に汚れが広がっていました。
敷地の脇は建物同士の間隔が比較的狭く、湿気や汚れが残りやすい環境でもありましたので、見た目の変化だけでなく、塗膜の保護機能がどこまで保たれているかを丁寧に見ていきます。

外壁全体に広がっていた黒ずみ汚れ

現地でまず目に入ったのは、外壁面に広く見られる黒ずみ汚れでした。
リシン仕上げは表面に細かな凹凸があるため、空気中のほこりや排気汚れが引っかかりやすく、時間の経過とともに少しずつ色むらのように見えてきます。
今回の外壁も、均一だったはずの表情に汚れの蓄積が現れており、外壁表面の撥水性が弱まりはじめているサインとして受け取れる状態でした。
こうした汚れはすぐに雨漏りへ直結するものではありませんが、放置すると湿気を含みやすくなり、外壁材の乾きが悪くなることでさらに汚れが定着しやすくなります。
美観の低下だけでなく、将来的な劣化の進行を早めるきっかけになるため注意が必要です。

リシン吹き付け仕上げならではの凹凸に汚れが溜まりやすい状態

近くで見ると、外壁表面の凹凸模様がはっきり確認できました。
モルタル外壁に施されたリシン吹き付け仕上げは、独特の立体感が魅力ですが、その反面、細かな凹部に汚れが入り込みやすい特徴があります。
今回も模様の陰になる部分に黒ずみが乗っており、意匠性の高い仕上げほど汚れの影響を受けやすいことがよく分かる状態でした。
凹凸部は水分が一時的にとどまりやすいため、塗膜の撥水性が落ちてくると汚れの再付着も進みやすくなります。
さらにこの状態が続くと、外壁表面に苔や藻が発生しやすい環境へ傾いていくこともあるため、早めに状態を見極めることが大切です。

下まわりは汚れが集まりやすく濃く出ていました

建物の下まわりでは、上部よりもさらに濃い汚れが確認できました。
シャッターボックス周辺を含め、外壁の下側は地面からの土ぼこりの影響を受けやすく、風通しや日当たりの条件によっては湿気もこもりやすくなります。
今回の現場でも、外壁の下部ほど汚れが強く付着している様子が見られ、立地条件の影響が表れていました。
こうした部分は普段あまり目線が向きにくいのですが、汚れの進行具合を判断するうえでとても重要です。
汚れをそのままにしておくと、塗膜が本来持っている保護機能の低下に気づきにくくなり、劣化のサインを見逃してしまう可能性が高まります。

雨水の通り道がそのまま筋状の汚れになっていました

別の面では、縦方向に伸びる雨だれ汚れがはっきり残っていました。
サッシまわりや付帯部の近くでは、雨水が流れる経路に沿って汚れが集まりやすく、外壁に筋状の跡として現れます。
今回のように雨だれの線が目立っている場合、表面で水を弾く力が落ちている可能性があり、汚れと水分が同じ場所に繰り返し残っている状態が考えられます。
こうした汚れは美観を損なうだけでなく、局所的に湿りやすい環境をつくるため、長い目で見ると外壁の傷みを進める要因になります。
今のところは深刻なひび割れなどは画像上で確認できませんでしたが、モルタル外壁はもともと動きに対して繊細な面もあるため、表面保護の低下は見逃せません。

モルタル外壁の風合いを守るには塗装での保護が大切です

今回の横浜市戸塚区の現場では、リシン吹き付け仕上げのモルタル外壁に全体的な汚れ、凹凸部への汚れの入り込み、下まわりの濃い付着汚れ、そして雨だれ汚染を確認しました。
現時点では、まず汚れの除去と塗膜の保護機能回復を優先して考えたい状態です。
モルタル外壁はデザインの自由度が比較的高く、継ぎ目の少ないすっきりした外観が魅力ですが、その一方で表面の塗膜が傷むと水を吸いやすくなり、汚れや劣化が進みやすくなります。
そのためメンテナンスでは、はじめに丁寧な洗浄で付着物をしっかり落とし、必要に応じて下地の状態を整えたうえで、透湿性や低汚染性に配慮した塗料で外壁塗装を行うのが効果的です。
リシンの風合いを活かしたい場合には、既存の質感に配慮しながら塗り替え方法を選ぶことも大切です。

私たち街の外壁塗装やさんでは、モルタル外壁の状態を一つひとつ確認し、見た目だけでは分かりにくい劣化のサインも含めて分かりやすくご説明しています。
無料調査と無料見積もりで、どこまでの工事が必要かを丁寧に整理してお伝えしますので、外壁の汚れが気になりはじめた段階でも安心してご相談ください。
地域密着で培ってきた経験を活かし、お住まいに合った無理のない塗装計画をご提案いたします！

　記事内に記載されている金額は2026年10月08日時点での費用となります。
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