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    横浜市青葉区にて点検調査した屋根の欠けや苔、外壁のコーキングの剥がれは雨漏りを引き起こし見た目にも影響します

    更新日:2020年6月24日

     横浜市青葉区にある賃貸物件のオーナー様より、屋根と外壁のメンテナンスのため、点検調査のご依頼がありました。現地に伺い、屋根と外壁の点検を行いました。

     現在もコロナウイルスにより、生活に制限がかかるなど不安な日々が続いておりますが、街の外壁塗装やさんでは、お客様に安心してご依頼いただけるよう対策を行っております。詳しくは「新型コロナウイルス対策について」をご覧ください。

    賃貸物件の屋根と外壁

     

    屋根の欠けや苔の発生、釘の浮きは雨漏りを引き起こします

    屋根の苔と割れ屋根の釘が抜けていて危険
     まず屋根に登って調査を行うと、屋根の欠けや苔が見られました(写真左)。欠けている部分から雨水が侵入し、雨漏りを引き起こす原因となります。また、苔が発生している場合は屋根の水切れが悪くなっている状態です。屋根の保護機能が低下し、水分を吸収するため、水分をエサとする苔や藻、カビが発生します。苔や藻、カビの発生はお住まいのメンテナンスのサインです。これらの繁殖が見られたら、すぐにご相談ください。

     また、釘が浮いている箇所も複数個見つかりました(写真右)。屋根は常に紫外線や雨風を受けるので、劣化しやすい部分です。屋根材が劣化し、もろくなってくると屋根を留めていた釘が浮いてきてしまいます。放置すると欠けと同様、隙間から雨が入り込んで雨漏りします。お住まいを守るために、定期的なメンテナンスが必要です。

     

    コーキングのメンテナンス期間は3年から7年

    コーキングが破損している開いているコーキング

     続いて外壁の点検を行いました。外壁はコーキングが茶色く汚れてしまっていたり、剥がれて隙間ができている箇所が見られました。外壁が白色なので目立ってしまっています。コーキングも屋根と同様、劣化しやすい部分です。短ければ3年ほど、長くても7年でメンテナンスが必要になります。お分かりだと思いますが、隙間があると雨水が侵入し、お住まいの劣化に繋がります。また、細かな部分ではありますが外観の良し悪しにも影響します。
     今回は以上のことをご報告し、屋根カバー工法とコーキング補修を含む外壁塗装をご提案させていただきました。

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