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    川崎区の施工事例

    川崎市川崎区旭町で築12年目のメンテナンス、外壁塗装と屋根塗装でイメージチェンジ

    【施工前】
    屋根塗装前のスレート屋根

    【施工後】
    屋根塗装後のスレート屋根

    【お問い合わせのきっかけ】
    現在、築12年。川崎市川崎区旭町にお住まいのA様から「そろそろ屋根塗装と外壁塗装をしておいた方がいいのではないか」とご相談をいただきました。屋根も、外壁も、新築から10年を過ぎたら、メンテナンスをしておいた方がいいと言われています。環境や立地によって、お住まいの傷み具合は違いますが、早い時期にメンテナンスをすれば、それだけお家の寿命も延びます。屋根塗装と外壁塗装はメンテナンスとしてだけでなく、イメージチェンジも可能です。築12年、メンテナンスをするにはちょうどいい時期でしょう。

    【工事内容】
    外壁塗装 屋根塗装 防水工事
    【工事詳細】
    使用材料
    パーフェクトトップ(外壁),ファインパーフェクトベスト(屋根)
    施工期間
    11日間
    築年数
    築12年
    平米数
    134.6㎡(外壁)
    施工金額
    詳しくはお尋ねください
    お施主様
    A様邸
    保証
    外壁塗装10年,屋根塗装8年
    足場アイコン外壁塗装屋根塗装防水工事

    点検の様子~現在の外壁と屋根の状況

    藻が発生した外壁 コーキングの裂け

    画像では分かりづらいのですが、外壁には藻がうっすらと発生しており、防水性が落ちていることを伺わせます。それが汚れとなり、白い外壁が少しくすんで見えています。また、コーキングは既に寿命が尽きており、裂けたり、欠けたりしてバックアップ材が見えている状態です。

     

    バルコニーの床面が荒れている 軒天は綺麗

    使用頻度が高いのか、ベランダの床も色褪せが始まっており、ザラザラしていました。この辺りでトップコートを塗布しておいた方がいいでしょう。軒天は染みなどがなく健全な状態です。もちろん、軒天も塗り替えます。

     

    棟板金の釘の浮き 錆が屋根に流れてきている

    屋根はスレート屋根でこちらにも藻が発生していました。棟板金を見て見ますと、釘の浮いている部分がありますね。中の貫板はしっかりしていそうなので、ビスの増し打ちで対応します。テレビアンテナの足が凄く錆びており、それが屋根を汚しています。こちらはサービスで塗装させていただきます。

     

    施工の様子~屋根塗装と外壁塗装

    足場を仮設中 足場にメッシュシート

    最初の工程は足場の仮設です。屋根塗装をする場合は足場の高さも高くし、高圧洗浄時の水や塗料が飛散しないようにします。近隣へ埃や塗料の飛散を防止すると同時に風に乗って運ばれてくる砂や埃が建物につくことを防止するメッシュシートを貼ります。

     

    高圧洗浄機 屋根を高圧洗浄

    塗装の次の工程は高圧洗浄です。使うのはただの水道水なのですが、15Mpaという非常に高い水圧をかけることができるため、汚れや剥がれやすくなっている塗膜がどんどん落ちていきます。場所によっては水圧を落とさないと破損してしまうので、調整しながら高圧洗浄を進めていきます。

     

    コーキング撤去 目地にシーラーを塗布

    塗る前にコーキングを打替えます。まずは目地からコーキングを全て撤去します。そして、綺麗に接着できるよう接着力を増すためにプライマーを塗布していきます。コーキングは2面接着なので、窯業系サイディングの側面に塗っていきます。奥に見える青い部分はバックアップ材で、コーキング材が奥の面に直接、接着してしまうことを防止します。

     

    コーキング充填 コーキング打替え、完了

    コーキング材を充填していきます。充填したらヘラで均して平らにします。コーキング材はオートンイクシードを使用しました。オートンイクシードは耐用年数が20年とも、30年とも言われています。長期間に渡って窯業系サイディングなどを守るお勧めのコーキング材です。

     

    スレート屋根への塗装

    棟板金をビス止め 棟板金をビス止め

    屋根塗装前に棟板金の釘が浮いていた部分にビスの増し打ちをします。たまに浮いている釘がそのまま塗装されていることがありますが、街の外壁塗装やさんではそういった部分もしっかりと対応します。さほど手間がかかるものではないのでサービスで行わせていただきました。

     

    屋根塗装下塗り タスペーサー設置

    シーラーで屋根の下塗りを行います。下塗りはこれから行う仕上げ用塗料の接着力を上げるのが主な目的です。今回は使用していませんが、傷んだ屋根材を使用に耐えられるよう強化するシーラーも存在します。下塗りが終わり、乾燥しましたら、スレートの重なり部分にタスペーサーを入れていきます。スレートの重なり部分には屋根材の下に浸入した雨水やその蒸気を逃がすために適切な隙間が必要なのです。

     

    屋根塗装、中塗り工程 屋根塗装、上塗り工程

    タスペーサーの設置が終わりましたら、仕上げ塗りの1回目、中塗りを行います。中塗りが乾きましたら、上塗りを行います。今回、塗料はファインパーフェクトベストを使用しました。塗料には紫外線に当たると塗膜を破壊するラジカルが発生します。そのラジカルの発生を制御するのがファインパーフェクトベストです。

     

     

    屋根塗装完了

    屋根塗装が完了しました。屋根を汚していた錆もこれで分からなくなりました。棟板金にもビスの増し打ちをしましたので、長く安心して過ごせると思います。その棟板金も塗膜が色褪せていたり、薄くなっている部分があったのですが、しっかりと塗装を行いました。時刻はすっかり夕方です。

     

    外壁塗装でイメージチェンジ

    屋根塗装と外壁塗装の塗料 下塗り

    窯業系サイディングをパーフェクトトップで外壁塗装していきます。下塗りはパーフェクトトップ専用で窯業系サイディング用の下塗り材「パーフェクトサーフ」を使用します。パーフェクトサーフの色は白です。おそらく、仕上げ塗りの発色効果を高めるために白が使われていると思われます。

     

    中塗り パーフェクトトップの白で塗装

    仕上げ塗りも白で行います。これまで1階部分のサイディングは赤みがかったグレーだったので、大幅なイメージチェンジです。パーフェクトトップはラジカル制御形塗料で紫外線が塗膜に当たることによって発生するラジカルを抑制します。ラジカルが発生しにくくなっている塗料です。

     

    バルコニーを青で塗装 白とブルーのツートンに

    バルコニーは鮮やかなブルーです。これまではほぼグレー1食でしたが、白と青のシートンのお家となりました。かなり大きなイメージチェンジです。明るく、元気な感じのカラーリングですね。

     

    付帯部塗装

    破風板塗装 雨樋を塗装

    付帯部の塗装を行います。付帯部は目立たない部分ですが、外壁や屋根よりも傷みやすい部分も多く、メンテナンスが必要な部分です。鼻隠しは外壁のブルーよりも濃く黒いウルトラマリンブルーで仕上げます。樋は外壁に合わせてホワイトです。

     

    雨樋塗装完了

    付帯部の塗装が完了しました。築13年ということもあって、軒先が短いお家のようです。鼻隠しの濃く黒いウルトラマリンブルーが全体を引き締めているように見えます。これで外壁塗装は完了しました。

     

    バルコニーのトップコート塗り替え

    バルコニー床をアセトン葺き トップコート塗布

    色褪せてザラザラとしていたバルコニーの床面のトップコートを塗り替えます。塗り替え前の下地処理としてアセトン拭きを行います。アセトン拭きは表面の油分を拭き取るために行う脱脂作業と呼ばれるものです。脱脂作業を終えましたら、トップコートを塗布していきます。

     

    竣工、屋根塗装と外壁塗装、バルコニーのトップコート塗り替え

    バルコニーへのトップコート完了

    バルコニーの床面もすっかり綺麗になりました。これで屋根、外壁、バルコニーの外装の全て塗り替えメンテナンスが完了しました。外壁塗装には10年、屋根塗装8年の保証をお付けしました。長い間、安心してお過ごしできると思います。白い壁がまぶしいですね。

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