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    小田原市矢作で中古マンションの外壁塗装の事前点検

    更新日:2019年10月10日

    地元の不動産会社が小田原市矢作に所有しているという5階建てのマンションです。いろいろな経緯があり、長年、誰も住んでおらず、そのまま放置されている物件だそうです。さすがに勿体ないので、リフォームして賃貸にするか、売り出すかという話になり、「外壁をまるごとリフォームして外壁塗装したらいくらになるか」ということで、私達が事前点検することになりました。

     

    5階建てのマンション

    こうっては何ですが、凄く汚れており、誰も住んでいないこともあり、恐ろしいほどの静けさを感じます。換気口の錆もそうですが、一部では外壁の塗膜が剥がれ始めていました。画像の黒く点々となっているところが塗膜の剥がれかかっている部分です。

     

    外壁を覆う蔦

    外壁を這う蔦 よく分からない金属物

    裏側に回るとすごい勢いで蔦に侵食されています。そのまま引きはがすと外壁の表面も崩れてしまうので、浮いている部分は切り取り、外壁に食い込んでいる部分は焼くという処理の仕方が必要となります。1階のバルコニーはコンクリートの中の鉄筋が錆びており、コンクリートが剥がれてきています。

     

    塗膜がほぼない状態の外壁

    チョーキングさえ起らない外壁 外壁を汚す藻

    塗膜はほとんどが粉化して雨に流されてしまったようでモルタルの外壁に触ってもチョーキングは起きませんでした。別の部分では外壁に藻も繁殖しています。こちら、蔦の撤去にかなりの手間がかかるため、費用もその分、嵩んでしまうでしょう。

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