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    横浜市金沢区富岡西にて築15年経過したお住まいのモルタル外壁は経年による藻やクラックの発生が多く見受けられ早めの塗装でのメンテナンスが必要な状態でした

    更新日:2020年12月3日

     横浜市金沢区富岡西にお住まいのI様より、前から一部モルタル外壁のクラックがあるのに気づいていたが改めて見てみたらクラックも拡がってしまい外壁全体が汚れも目立つようになってしまった。一度どのような塗料を使ってメンテナンスしたらいいか見に来てほしいとご相談を頂きました。I様邸は築15年程経過している擁壁の上に建てられた意匠性の高い外観のお住まいでした。さっそくどのような傷みがあるか現地にお伺いし調査致します。

     最近また拡がりを見せているコロナウィルスですが、街の外壁塗装やさんでは引き続き必要な対策を講じて現地対応にあたらせて頂いております。

     

     

    モルタル外壁は凹凸に汚れが溜まりやすい

     

    チョーキングやクラックが多く見られたモルタル外壁の様子

    チョーキングの様子 クラックを放置しすぎますと外壁が傷んでしまい雨漏りに繋がる事も。

     

     I様邸は擁壁の上に建てられているお住まいで、屋根は片流れという立地でしたが裏手に家があまりなく風通しが良い反面、強風の影響を受けやすいというデメリットもございました。日当たりが良い面に関してはそこまでの経年での傷みは見受けられませんでしたが、北側を中心に外壁を調べているとグローブに白い粉が付着します。これは塗料の色を形成している顔料が経年による劣化で外壁の表面に滲み出てきてしまっている証拠でチョーキングと言います。

     チョーキングが起きているという事は外壁の塗膜性能が劣化しておりますので、外壁が雨水を吸いやすく、またその影響で特に日当たりの悪い面に関しては緑色の藻やクラックが出来やすくなってしまっておりました。どんな外壁材でも適切な時期にメンテナンスをしませんと外壁からも雨漏りは起こり得ます。

     

    外壁の劣化はお住まいが教えてくれる塗り替えのサインでもあります

    サッシ廻りからのクラック 外壁の汚れは塗り替えのサイン

     

     他にも外壁調査を進めますと、特にサッシ廻りからのクラックが多く発生している事が判明致しました。微細なヘアークラックと呼ばれるものですが、放置してしまうとここから雨水が内部へ入り込み、内部にありますラス網と呼ばれるモルタルを受ける金網が錆びてしまいます。その結果錆びて膨らんだラス網が内部からモルタル外壁に圧をかけてモルタルを割ってしまい、爆裂状態にしてしまうなどの修繕に大きな予算をかける必要が出てくる可能性もございます。今回はモルタルに必要な室内の湿気を逃がす透湿性能とクラックを追従してくれる弾性塗料であるエラストコートを使っての外壁塗装工事のご提案をさせて頂きました。

     私達、街の外壁塗装やさではお住まいや外壁材によって最適なご提案をさせて頂いております。外壁塗装の事は街の外壁塗装やさんへお任せください。

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