更新日：2020年11月5日

　横浜市戸塚区下倉田町のN様より、屋根と外壁の点検のご依頼をいただぎ、ご自宅へ伺いました。N様邸での点検の様子をご紹介いたします。
　現在街の外壁塗装やさんでは、新型コロナウイルス対策を徹底しておりますので、これから塗装をお考えの方はご安心いただければと思います。

屋根に苔や色褪せが見られたら塗装を検討しましょう

　早速屋根に登って調査を行いました。N様のお住まいは屋根材にスレートを使用しています。左の写真では、スレート屋根の劣化症状である色褪せが発生しているのがおわかりいただけるかと思います。白く見える部分は特に色褪せて塗料が劣化しています。スレート屋根は屋根材を雨や紫外線から守るため塗装が必須ですが、塗料も劣化していきます。塗料が劣化したまま放置すると、屋根材も劣化してしまうので定期的に塗り替えを行いましょう。また、黄色く見える部分には苔が繁殖してしまっています。苔も塗り替えのサインの一つですので、症状が見られたら塗装することをおすすめします。
　N様の屋根には天窓が設置されておりますので、天窓の周りもしっかり調査を行います。天窓はサッシからの雨漏り被害がとても多いです。サッシの劣化や窓を固定しているネジの緩み、雨水の侵入口がないか確認します。

モルタルの苔が深く根を張っていると外壁材の劣化と雨漏りを引き起こします

　続いてモルタル外壁の調査を行いました。モルタル外壁は窯業系サイディングの前に主流だった外壁材です。デザインが豊富であることが魅力ですが、表面のでこぼこに汚れや苔がつきやすいといったデメリットもあります。N様邸でもモルタルに苔が発生しておりました。苔は日当たりの悪い北側の壁や室外機の裏などを好みます。深く根を張っていない苔であればスポンジやブラシで優しくこすると落ちますが、深く根を張ってしまうと外壁材の劣化や雨漏りの原因となりますので注意が必要です。塗装をすることで防水効果が高まり、苔が発生しにくくなります。
　モルタルには汚れや苔がつきやすい他に、クラックが発生しやすいという弱点もあります。お住まいがモルタルの方でクラックでお悩みの方は多いのではないでしょうか？モルタルが膨張と乾燥による収縮を繰り返すことでクラックが発生します。小さなクラックはあまり危険ではありませんが、大きいものは雨漏りや外壁の剥がれの原因となる可能性があるのですぐに補修する必要があります。モルタル外壁の方は、クラック発生を防ぐ塗料「エラストコート」での塗装がおすすめです。

　以上をN様へご報告し、屋根塗装とクラック補修を含む外壁塗装をご提案させていただきました。屋根や外壁の塗装は劣化していきますので約10年前後での塗り替えをお勧めします。