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横浜市港南区ALCの塗り替え調査で塗膜とシールの劣化

更新日:2017年2月3日

横浜市港南区にあるアパートの外壁塗り替え調査にお伺い致しました。

外観

築35年の4階建てALCのアパートです。過去に2度の塗り替えを行っているそうで、北面の汚れが目立つようになったことでご依頼を頂きました。それでは調査を始めます。

シール劣化① シール劣化①拡大

シール劣化② シール劣化②拡大

シール劣化③ シール劣化④

窓まわりの継ぎ目にシールの亀裂がありました。亀裂は裂けるような具合に縦に続いており、もしかしたら地震の影響かもしれません。

チョーキング① チョーキング②

塗膜はチョーキング(白亜化)が発生しており、塗膜の劣化も確認できます。チョーキングの発生は塗膜が寿命を迎えている証拠です。

ALC亀裂① ALC亀裂②

鉄骨階段や通路の床防水との絡みがあるところで亀裂が多く見られます。現在防水はメンテナンスされているので特に問題は無さそうですが、塗装する場合は補修が必要でしょう。

階段上裏① 階段上裏②

階段の人が歩くところに関しては塗装でメンテナンスされているようですが、裏側は全くされていなかったようです。表面がボロボロで錆が出ております。

鉄骨溶接部 鉄骨溶接部拡大

鉄骨の溶接部はの大事なところで、錆び出やすいところでもありますが、腐食しているのがわかります。ALCももちろんですが、建物は外壁だけではなく、外壁以外にもメンテナンスが必要なところがあります。4階建てなので必ず足場が必要になりますので、鉄骨階段などのALC以外のところも同時にご提案させて頂きます。

 

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