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    横浜市青葉区市ケ尾町にて窯業サイディング外壁調査、シーリング目地と破風板の経年劣化が著しく塗装でのメンテナンスが必要でした

    更新日:2022年5月7日

     横浜市青葉区市ケ尾町にお住まいのT様より、玄関前から見える外壁の一部の色が剥げているように見えるとの事で、私たち街の外壁塗装やさんへご相談を頂きました。築15年前後との事で、まだ外装リフォームはされていらっしゃらないとのお話をお伺い致しましたので、さっそく現地調査にお伺いさせて頂き状態の確認をさせて頂きました。

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    どのような外壁も必ず定期的にメンテナンスが必要です

    レンガが使われた素敵が外観のお住まい
    窯業系サイディングによく見られる経年劣化によるシーリングの破断、割れ

     現地に到着するとレンガが一部採用されているとても素敵な窯業系サイディング外壁のお住まいでした。さっそく外壁の点検調査を実施させて頂きます。 

     まずは窯業系サイディングですので、一番に目が活きますのはボードとボードの継ぎ目に打たれているシーリングです。防水性能とお住まいにかかる負荷の緩衝材として使用されています。継ぎ目以外にも開口を設けてサッシを取り付けている箇所などにはぐるっと一周シーリングが打たれており、窯業系サイディングにとってはなくてはならない建材です。こちらも定期的にメンテナンスが必要で、紫外線や風雨に当たり続けておりますと写真右の様に破断してしまいます。

    ケラバ破風の塗膜がパリパリ割れて剥がれ始めていました

    ケラバ破風の塗膜がパリパリと割れて剥がれ始めている

     こちらは外壁塗装時に同時に塗装でメンテナンスを行う「破風板」です。ケイカル板が使われていました。雨水を吸いにくいケイカル板ですが塗膜で保護がされなくなりますと当然雨水を吸いやすくなりますので、塗膜が写真の様に剥がれてしまっていたりする場合は塗装でのメンテナンスが必要です。破風が雨水を吸って雨漏りに繋がるケースもございます。

    軒天も傷みやすい箇所です
    グローブに白いチョーキング跡がべったり

     他にも破風板の劣化が気になりましたので近くで確認する事に致しました。切妻屋根になっているお住まいの妻側部分にありますケラバ破風板の劣化の様子です。チョーキングが出てしまっておりました。

     破風板には木が使用されている事もありますが、こちらにはケイ酸カルシウム板、ケイカル板が使用されておりました。雨水を吸いにくく主に軒天や破風板などに使われることが多くなってまいりました。雨水を吸いにくい、というだけで当然保護がなくなればそれだけ劣化も進み雨水も吸いやすくなりますので外壁と共に塗装でメンテナンスが必要です。塗装ができなくなるくらいになってしまいますと、破風板の交換や破風板板金巻きなどの工事が必要になってまいります。

     今回は外壁全体の劣化が目立ちましたので、外壁塗装工事のご提案をさせて頂きました。


     記事内に記載されている金額は2022年05月07日時点での費用となります。
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