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    横浜市旭区上白根にて築12年経過したお住まいのスレート屋根、初めての塗装でのメンテナンス前に点検調査を実施致しました

    更新日:2021年6月25日

     横浜市旭区上白根にお住まいのS様より、築10年以上経過し遠目から見える自宅屋根の色が新築時と変わっている。そろそろリフォームの時期かと思うので屋根を見てほしいとご相談を頂きました。まだ外装のリフォームはされていらっしゃらないとの事でしたので、さっそく日程を調整させて頂き屋根の点検調査にお伺いさせて頂きました。

     

    下屋根が三方にあるお住まい

     

    屋根の上に黄色い苔や黒カビの付着が確認できます

    日当たりの悪い面から苔やカビの繁殖が確認 急な勾配でも苔の付着が顕著ではっ水性能の低下が窺えます

     

     北側から軒先へ梯子を架けて屋根の上がらせて頂きました。S様邸は三方に一階の屋根である下屋根がありましたが、なんとか梯子が架かりました。一階に屋根がある場合、立地によっては梯子を地上から直接二階へ架ける事ができない場合もあり、そのようなときはバルコニーから上がらせて頂く場合もございます。

     屋根全体を見渡しますと、黄色い苔や黒カビの繁殖が確認できます。S様邸に使われている屋根材は化粧スレート、カラーベストやコロニアルと呼ばれる屋根材です。塗装でのメンテナンスが一般的な屋根材です。注意点として、スレート自体は防水性能をもっておりませんので、新築時や改修工事で新しいスレートを使う時は表面にコーティングが施されているのである程度の年数はスレートを保護してくれます。しかし経年により紫外線や風雨の影響を受け続けるスレートは必ず表面のコーティングが傷んでしまいますので、塗装で最後保護する必要が出てきます。それを放置しますと屋根表面から雨水を吸い込んでしまい、反りや割れなどに繋がり塗装でのメンテナンスが厳しくなる事も考えられます。ですのでスレート屋根は定期的な塗装でのメンテナンスが必要なのです。

     

    屋根にはスレートだけではなく棟板金も設置されており劣化が進んでいます

    小口に多く見られる苔の付着 棟板金の継ぎ目に打たれているシーリングの劣化

     

     屋根全体の汚れ以外にも気になる点がございます。屋根材同士がぶつかる取合いには雨仕舞として’「棟板金」と呼ばれる役物が取り付けられておりますがこちらも経年で劣化してしまい、いづれは交換が必要になってくる箇所となります。特に板金の継ぎ目に打たれているシーリング材が劣化してしまいますと、雨が降ればそこから雨水が内部に入り込み下地である貫板を腐食させることに繋がります。腐食した木材は交換以外性能が蘇る事はございません。ある程度の築年数が経過しましたら塗装と同時に棟板金の交換もお勧め致します。今回はシーリングの劣化は顕著でしたが、その他釘浮きなどはあまり見られなかった為に工事に補強を行う程度で大丈夫でしょう。

     今回は現地調査時に写真を交えて現在のお住まいの状況をご説明させて頂き、屋根塗装工事のご提案をさせて頂きました。

     私たち、街の外壁塗装やさんでは新型コロナウィルス感染拡大防止のためにソーシャルディスタンスやこまめな消毒、マスク着用の徹底などに努めておます。安心してお問合せやご相談を承れる体制を整えております。

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