調査時の様子

長尺シートの繋ぎ目にひび割れと隙間が発生

まず廊下床の長尺シートを確認すると、繋ぎ目部分に劣化が進み、コーキングの切れとシート端部まわりのひび割れが見られました。
写真のように継ぎ目付近で防水ラインが途切れてしまうと、表面に落ちた雨水がわずかな隙間から内部へ入り込み、下地や躯体側へ水が回るおそれがあります。
共用廊下は日常的に歩行があるため、継ぎ目に負荷がかかりやすく、劣化を放置すると不具合が広がりやすい箇所です。
今回の雨漏りは、こうした床面の防水機能低下が原因のひとつになっている可能性が高いと判断しました。

軒天の継ぎ目に浮きが見られ雨水の影響が推測

続いて軒天の状態を確認したところ、ボードの継ぎ目にわずかな開きがあり、軒天材の浮きも確認できました。
軒天そのものが雨漏りの入口というより、上部から回り込んだ水の影響を受けて症状が表面化している状態と考えられます。
こうした浮きは見た目の問題だけでなく、固定力の低下や将来的なたわみにつながることもあるため注意が必要です。
床面側の防水補修だけでなく、影響を受けた軒天もあわせて点検・固定しておくことで、より安心できる状態に整えられます。

施工の様子

既存コーキングを丁寧に撤去

補修の第一歩として、傷んだ既存コーキングを撤去していきます。
劣化した材料の上からそのまま新しいコーキングを重ねても、十分な密着性が得られず、短期間で剥がれや再発を招くことがあるためです。
カッターを使って古い充填材を丁寧に取り除き、繋ぎ目の状態をきちんと露出させました。
特に長尺シートの継ぎ目は、周囲の仕上げ材を傷めないよう慎重な作業が欠かせません。
下地を整えるこの工程が、補修の耐久性を左右する大切な下準備になります。

プライマーを塗布して密着性を高めます

既存コーキングを撤去したあとは、養生を行ったうえでプライマーを塗布しました。
プライマーは下地と新しいコーキング材の接着性を高める役割があり、見えなくなる部分ではありますが仕上がりと耐久性に大きく関わる重要な工程です。
継ぎ目の奥までしっかり塗り残しなくなじませることで、新設コーキングの密着不良を防止できます。
細かな工程を省かずに積み重ねることが、雨水の浸入を防ぐ確実な補修につながります。

ひび割れ部と繋ぎ目へコーキングを充填

プライマーの乾燥後、長尺シートの繋ぎ目やひび割れが見られた箇所へ新しいコーキング材を充填していきました。
今回のように線状のひびが発生している場合は、表面的に埋めるだけでなく、隙間へしっかり材料を行き渡らせることが大切です。
充填不足があると、その部分から再び水が入り込む可能性があるため、材料の入り具合を確認しながら作業を進めました。
歩行のある廊下でも追従性が保てるよう、動きに対応しやすい補修を意識しています。

廊下全体の繋ぎ目を連続して補修

一部だけでなく、廊下床の繋ぎ目全体を見渡しながら補修範囲を設定し、必要なラインへ連続してコーキングを充填しました。
雨漏りは症状が出た一点だけ直しても、近くに同じような劣化が残っていれば別の箇所から再発することがあります。
そのため今回は、明らかな不具合部だけに限定せず、同系統の継ぎ目もあわせて補修しています。
見た目を整えるだけでなく、水の通り道をまとめて塞ぐことが再発防止には重要です。
共用部だからこそ、全体を見た判断が欠かせません。

ヘラ押さえで仕上げ面を整え防水性を確保

コーキング充填後は、表面をヘラで押さえて厚みと形状を整えました。
押さえが不十分だと、材料の表面に凹凸が残って汚れが溜まりやすくなるだけでなく、端部の密着が弱くなってしまうことがあります。
まっすぐ均一に仕上げることで見た目が整うのはもちろん、継ぎ目にしっかり追従する安定した防水ラインを形成できます。
細かな部分ですが、この仕上げひとつで耐久性が変わってくるため、最後まで丁寧に作業しました。
施工後の歩行性にも配慮した仕上がりです。

排水口まわりもあわせて補修し浸水リスクを低減

廊下や通路の床では、排水口まわりも雨水が集まりやすい要注意ポイントです。
今回もドレン周辺の取り合い部を確認し、必要な箇所に補修を行いました。
排水口は一見問題がなさそうでも、周辺の継ぎ目や取り合いに隙間があると、流れてきた水が集中して浸入しやすくなります。
こうした部分を見落とさず補修することで、床面全体の防水性を底上げできます。
雨漏りは入口が複数ある場合もあるため、関連箇所をまとめて整えることが大切です。

浮いていた軒天をビスで固定して安全性も改善

最後に、調査時に確認していた軒天の浮きについてもビスで固定を行いました。
雨水の影響でボードの継ぎ目が開いたり、固定が緩んだりすると、今後さらにたわみが進む可能性があります。
そこで状態を確認しながら適切な位置へビス留めを行い、軒天材をしっかり押さえ直しました。
これにより見た目の不安感が軽減されるだけでなく、将来的な落下や変形のリスク軽減にもつながります。
床面の防水補修と軒天固定をあわせて行うことで、雨漏り対策としてよりバランスのよい工事になりました。

今回の施工は￥66,000（税込）にて承りました。

まとめ

今回の工事では、アパート廊下の軒天から発生していた雨漏りについて調査を行い、原因として長尺シート繋ぎ目の劣化やコーキング切れ、さらに雨水の影響を受けた軒天の浮きを確認しました。
そこで、既存コーキングの撤去からプライマー塗布、新規充填、仕上げ、排水口まわりの補修、そして軒天のビス固定まで一連の対応を実施しています。
見えている症状だけに対処するのではなく、水の入口と影響が出ている箇所の両方を押さえることが、再発防止にはとても大切です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装だけでなく、こうした共用廊下やベランダ、防水まわりの細かな不具合も含めて建物全体を見ながらご提案しています。
無料調査では、雨漏りの原因をできるだけ分かりやすくお伝えし、必要な工事を無理なくご案内いたします。
アパートや戸建ての外装で気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！