調査時の様子

床面の劣化を確認しました

現地調査では、バルコニーの床全体に経年による色あせや摩耗が見られ、表面の防水機能がかなり弱っている状態でした。
特に床面にはひび割れが複数入っており、雨水の浸入経路になりやすい状態でした。
こうした割れをそのままにしておくと、見えている表面だけでなく下地まで水が回り、雨漏りの再発や被害の拡大につながるおそれがあります。
さらに排水まわりも古く、水の逃げ道が十分に機能していない可能性があったため、単純な塗り替えではなく、下地補修と排水改善を含めた防水工事が必要と判断しました。

施工の様子

高圧洗浄で汚れや脆弱な表面をしっかり除去します

防水工事の最初の工程では、高圧洗浄で床面に付着した砂ぼこり、コケ、古い汚れを丁寧に洗い流しました。
防水材は下地にしっかり密着してこそ性能を発揮しますので、見た目以上にこの工程は重要です。
汚れが残ったまま施工すると、どれだけ良い材料を使っても密着不良を起こしやすくなります。
私たちは隅や立ち上がりの取り合い部分まで水圧を当て、防水層が密着しやすい清潔な下地づくりを意識して作業を進めました。
仕上がりを長持ちさせるための、大切な下準備です！

プライマー塗布で防水材の密着性を高めます

洗浄後にしっかり乾燥時間を確保したうえで、次にプライマーを塗布しました。
プライマーは下地と防水材の接着を助ける役割があり、ムラなく塗ることでその後の工程の品質が安定します。
今回のように既存床が劣化している場合は、表面の吸い込み具合にも差が出やすいため、ローラーで均一に含浸させることが重要です。
見えにくい工程ではありますが、ここが甘いと剥がれや膨れの原因になってしまいます。
下地の状態を見ながら塗布量を調整し、全体を均一に整えることで、この後に施工するウレタン防水の性能をしっかり引き出せるようにしました。

床目地のコーキング処理でひび割れ部を補修しました

床面に入っていた目地やひび割れ部分には、コーキング材を充填して補修を行いました。
こうした隙間は水が入り込みやすく、表面だけを防水しても内部で動きが生じると再び不具合につながることがあります。
そのため、防水材を塗る前に弱点となる箇所を一つずつ処理しておくことが大切です。
今回も割れのラインに沿って丁寧に充填し、周囲との段差が出にくいように仕上げました。
雨漏りの原因になりやすい隙間を先に塞ぐことで、防水層全体の信頼性が高まり、長く安心してお使いいただける下地へ整えていきます。

通気緩衝シートを設置して膨れを抑える下地に整えます

下地調整後は、バルコニー床全面に通気緩衝シートを敷設しました。
通気緩衝工法は、下地に含まれた湿気の影響を逃がしながら防水層を形成できるため、既存下地の状態が気になる現場や雨漏り後の改修でも有効です。
密着工法だけでは、内部の湿気によって防水層が膨れてしまうことがありますが、通気緩衝シートを入れることでそのリスクを抑えられます。
私たちは端部や継ぎ目の納まりにも注意しながら施工し、防水層の安定性を高めるための土台をしっかり作りました。
見えなくなる部分こそ、仕上がりの差が出るポイントです。

改修ドレンを設置して排水機能を改善しました

雨漏り対策では、防水層だけでなく排水の流れを整えることも欠かせません。
今回のバルコニーではドレンまわりの劣化が見られたため、改修ドレンを設置して排水口の機能改善を図りました。
ドレン周辺は特に水が集まりやすく、傷みやすい箇所です。
ここに不具合があると、せっかく防水しても水が滞留し、再び漏水リスクが高まってしまいます。
そこで既存排水口との取り合いを確認しながら、新しい防水層と一体化しやすいように納めました。
排水不良を防ぐことは雨漏り再発防止の重要な対策であり、細かな部分まで丁寧に仕上げています。

ウレタン防水1層目で均一な防水膜を形成します

下地と排水まわりの準備が整ったら、ウレタン防水材の1層目を施工します。
ウレタン防水は継ぎ目のない塗膜をつくれるため、複雑な形状のバルコニーにも適した工法です。
1層目では、床面だけでなく立ち上がりやサッシまわりとの取り合いにも注意しながら、規定の膜厚を意識して塗り広げていきました。
厚みが不足すると耐久性に影響し、逆に不均一でも乾燥不良の原因になるため、施工経験がものを言う工程です。
私たちは全体の塗りムラを抑え、防水層の基礎となる1層目を安定して形成できるよう、材料の伸び方や気温にも配慮しながら進めました。

ウレタン防水2層目で必要な膜厚を確保しました

1層目の乾燥を確認した後、続けて2層目のウレタン防水を施工しました。
防水性能を十分に発揮させるには、規定の膜厚を確保することがとても大切です。
そのため、2層目では1層目の塗り残しや厚みの偏りを補いながら、全体をさらに均一な状態へ整えていきます。
平場だけでなく、端部や立ち上がり、排水口まわりまで丁寧に重ね塗りすることで、雨水が入り込む隙をつくらない仕上がりを目指しました。
2回に分けて防水層をつくることで、耐久性と防水性をしっかり確保できるのが、この工程の大きなポイントです。

トップコートを塗布して防水層を保護しました

最後にトップコートを塗布して、完成したウレタン防水層の表面を保護しました。

トップコートは紫外線や風雨から防水層を守る役割があり、バルコニー防水を長持ちさせるためには欠かせない仕上げ材です。
防水層そのものは優れた性能を持っていますが、表面保護がないと経年で劣化が進みやすくなるため、定期的な塗り替えも重要になります。
今回も全体にムラなく塗布し、見た目にもつやのあるきれいな仕上がりとなりました。
防水工事は施工して終わりではなく、保護層まで整えてこそ安心です。
細部まで丁寧に仕上げ、工事を完了しています。

防水層が完成しバルコニー全体が滑らかに仕上がりました

ウレタン防水の施工後、バルコニー全体を確認すると、施工前に見られたひび割れや劣化した印象がなくなり、なめらかで一体感のある防水面に仕上がりました。
継ぎ目の少ないウレタン防水は、こうした細長いバルコニーでもきれいに納まりやすく、見た目の改善だけでなく機能面でも安心感が高まります。
改修ドレンまわりも含めて一体化した防水層となっているため、雨水の流れも整いやすくなりました。
工事後は、漏水の原因となる弱点を全体的にカバーできる状態となり、お客様にも仕上がりをご確認いただいた際に安心されたご様子でした。

今回の施工は約45万円（税込）で承りました。

まとめ

今回は、横浜市南区永田北で雨漏りをきっかけにご依頼いただいた、バルコニー防水工事の様子をお伝えしました。
調査の結果、床面のひび割れ、防水層の劣化、そして排水まわりの機能低下が重なり、漏水につながっている可能性が高い状態でした。
そこで私たちは、高圧洗浄から下地補修、通気緩衝シートの設置、改修ドレンの取り付け、ウレタン防水、トップコートまで、一つひとつの工程を丁寧に積み重ねて仕上げました。
雨漏りは放置すると建物内部の傷みに発展しやすいため、早めの調査がとても大切です。
街の外壁塗装やさんでは、外壁塗装だけでなくベランダやバルコニーの防水工事にも幅広く対応しております。
私たちは現地の状態をしっかり確認したうえで、必要な工事をわかりやすくご説明し、無理のないご提案を心がけています。
バルコニーのひび割れや色あせ、雨漏りが気になるときは、ぜひ無料調査をご活用ください。
気になる症状が小さいうちの対応が、住まいを長持ちさせる大きな安心につながります！