目次

・雨漏りの状況を調べます

・外部から雨漏りの原因箇所を確認

・庇フレームの撤去作業

・高圧洗浄後シール工事開始

・外壁塗装で撥水性を復旧します

・鉄部も一緒に塗装します

・散水チェックして完成です

雨漏りの状況を調べます

　室内の雨漏り箇所を確認します。

　オーナー様と室内に入ると床に水たまりができていました。

　雨漏りの原因になっているの腰窓の下部分で、壁を伝わって床と壁の取り合い部分から雨水が染み出している状況でした。原因はサッシ回りにあるのは町が有りませんが、その他の原因の可能性もありますので、今度は外部側から確認していきます。

外部から雨漏りの原因箇所を確認

　雨漏りしているのは１階の２か所のサッシ回りからです。

　建物は鉄骨ＡＬＣ造の３階建てで、外壁に見える立てと横の目地がＡＬＣパネルのジョイント部分になります。サッシ回り以外にも可能性が考えられる部分を見ていきます。

　サッシの上には古い庇の鉄骨フレームが取り付けられていましたが、傾いて外れそうになっています。固定していたビスが抜けかかっている事でこの部分も雨水が浸入する原因になってしまいます。今回はサッシ回りと目地のコーキング工事と外壁塗装工事をおこなうのですが、使用していない庇の撤去も一緒に行うことになりました。

庇フレームの撤去作業

　外壁に使用されているＡＬＣは、軽量コンクリートの一種です。外壁に使用されるＡＬＣは、セメントや砂、水、気泡剤などの原料を混ぜて発泡させ、オートクレーブ（高圧蒸気加熱器）で加熱硬化させたものです。

　ＡＬＣ外壁の特徴としては、軽量でありながら強度があり、断熱性や耐火性に優れています。また、施工性も高く、加工しやすいためデザイン性にも優れています。さらに、耐久性が高く、メンテナンスが比較的容易な点も魅力です。

　但し非常に軽い材質のため、ビスなどをそのまま打ち込んでしまうと固定されずに外れてしまいやすいので、アンカーなどを使用していないと今回の様に破損の原因になってしまいます。

　庇の撤去が完了しました。

　ビスが打ち込んであった部分はコーキングで穴埋めしていきます。殆ど効いていなかった様でしたので、全体的に引っ掛かっているだけの状態でした。自然に外れてしまうとＡＬＣの外壁の被害が更に拡大してしまう危険がありましたので、先に撤去できたのは良かったです。

高圧洗浄後シール工事開始

　庇の撤去が終わって外壁メンテナンスに取り掛かります。

　まずは高圧洗浄で外壁面の汚れや劣化した塗膜を綺麗に洗い流していきます。高圧洗浄をしっかりとおこなっていかないと塗装をしても塗膜のフクレや剥がれに繋がってしまいますので、念入りに作業していきます。

　外壁面と一緒に窓も洗い流します。

　ＡＬＣの目地部分のシール工事をおこなっていきます。

　まずはプライマーを塗布するのですが、プライマーはコーキング作業において非常に重要な役割を果たします。コーキング材と下地をしっかりと接着させるための素材であり、コーキングの持ちや密着力を向上させる役割があります。プライマーを塗布することで、コーキング材がより効果的に密着し、耐久性や防水性が向上します。

　適切な乾燥時間（オープンタイム）経過後にコーキングを打っていきます。今回は目地部分とサッシの周りを重点的に作業していくのですが、充填した後に上から押さえつけて空気を抜きながら隙間なく充填させていきます。

　サッシ回りと目地部分のシール作業か完了しました。

　ＡＬＣは目地のシールが劣化すると、この部分から雨水が入り込んでしまい、雨漏りの原因になってしまうので定期的なメンテナンスが必須です。

外壁塗装で撥水性を復旧します

　目地のシール工事が終わりましたので、外壁塗装をおこなっていきます。

　使用したのは関西ペイントのアレスダイナミックトップです。アレスダイナミックトップはラジカル制御型の塗料で、ラジカル制御型塗料とは、その名前からもわかる様にラジカルを制御するための塗料で塗膜の劣化や色褪せを防ぐ特性を持っています。ラジカルとは、外壁塗装に使用される塗料の中に含まれる劣化因子であり、紫外線を吸収して発生するものです。ラジカルは塗料の分子構造を破壊し、外壁の塗膜を劣化させる要因となります。

　塗装工事は３回塗りで仕上げます。一番最初の工程は下塗りで、下地の調整や密着性を高めることで、仕上げ塗料の性能を最大限に引き出すことです。下地と接する下塗り塗料は、仕上げ塗料よりも密着性が求められるため、下塗りを怠ると塗装の劣化や剥がれの原因となります。丁寧な下塗り工程を行うことで、塗装後の美観や耐久性を向上させることができます。

　塗装工事の２工程目は中塗りで、下塗りと上塗りの間に行われる工程で、下地処理を行い上塗り塗料が密着しやすい状態を作る役割があります。中塗りの適切な施工によって、塗料の密着性や耐久性が向上し、外壁の保護や美観を長期間維持することができます。

　塗装工事の最後の工程は上塗りです。

　仕上げの塗料は２回塗る事で塗料の持つ性能を最大限に発揮してくれますので、塗り残しやムラの無い様に丁寧な作業をおこなっていきます。

　外壁塗装が完成しました！

　シール工事と塗装工事によって雨の影響を受けずに済む様になりました。ＡＬＣの外壁は水に弱いので塗装工事が必ず必要になりますので、劣化が進行していく前に早目のメンテナンスをお勧めします。

鉄部も一緒に塗装します

　雨漏りに直接的な影響は有りませんが、配管カバーなどの鉄部のサビが結構進行していました。外壁塗装で壁面が綺麗になりましたので、鉄部も一緒に塗装していきます。

　鉄部はサビを落としてからサビ止めを塗布します。鉄部はサビ止めが下塗りになりますので、仕上げの塗料が長持ちする様にサビ止めがとても重要になります。

　鉄部の塗装が完了しました！

　全体的に綺麗になり外壁以外の部分も下地処理からおこないましたので、耐久性も回復させることが出来ました。今回の工事は足場とシール工事、外壁塗装工事で税込み550,000円で実施致しました。工事する範囲や工事内容によってかわりますので、まずはお気軽にお問合せください(*^^*)

散水チェックして完成です

　シール工事と外壁塗装工事は完了しましたが、今回のお問合せのきっかけが雨漏りでしたので、工事をおこなった事で雨漏りを止める事が出来たのかを散水チェックをおこなって確認していきます。

　サッシ回りに水をかけて確認しましたが、室内側から雨漏りの症状は確認出来ませんでした。結構な量の水をかけましたが全く出てきませんでしたので、雨漏りが止まったと判断できました。

　外壁塗装工事が仕上がり足場も解体しました。丁度庇の古いフレームが取り付けてあった部分なのですが、撤去後に穴埋めをして塗装をおこないましたので、雨漏りの原因になる心配も無くなりました。

　塗装工事後の全体の状態です。

　目立っていた汚れもなくなり、サビていた鉄部も綺麗に塗装で仕上がりましたので、これで雨漏りの心配も無くなり安心していただける様になりました(*^^*)

　私たち街の外壁塗装やさんでは、建物の状態を正確に把握したうえで適切な工事のご提案をいたしますので、建物の事でお困りのことがございましたらお気軽にご連絡ください(^O^)／