サイディング外壁が汚れてきたら要注意｜見た目だけの問題ではありません

サイディング外壁が汚れる主な原因

サイディング外壁は、現在の日本の住宅で最も広く使われている外壁材のひとつです。
工場で成型されるため品質が安定していますが、表面に凹凸があるため汚れが溜まりやすい特性があります。

汚れの原因として多いのは以下のようなものです。

・雨水に含まれたほこりや泥が乾燥して付着する「雨だれ汚れ」
・日陰や湿気の多い面に発生するコケや藻
・排気ガスや花粉が塗膜に吸着してできる黒ずみ
・塩分を含んだ潮風による白い塩分残留（磯子区など海沿いエリアに多い）

磯子区は横浜の中でも海に近い地域のため、潮風による塩害ダメージが他のエリアより進みやすい傾向があります。
外壁の汚れが目立ってきたときは、見た目だけでなく塗膜の防水性能も低下しているサインであることが多いです。

汚れ以外に見逃せない劣化のサイン

外壁の汚れに気づいたら、あわせて以下のような劣化サインも確認してみてください。

チョーキング（白い粉がつく）：外壁を手で触ったときに白い粉が手につく状態です。
これは塗膜が紫外線で分解されて粉状になっている「チョーキング現象」で、塗装の寿命が来ているサインです。

コーキング（目地）のひび割れ・痩せ：サイディングボード同士の継ぎ目を埋めているコーキング材が劣化すると、そこから雨水が侵入する恐れがあります。
コーキングの劣化は外壁塗装と同時に補修するのが効果的です。

塗膜の浮き・はがれ：塗膜が浮いていたり、めくれていたりする箇所があれば、防水機能が著しく低下しています。
放置すると外壁材そのものが傷み、大規模な補修が必要になります。

サイディング外壁塗装のメンテナンス時期の目安

一般的な塗り替えサイクルは10〜15年

サイディング外壁の塗装は、使用する塗料の種類にもよりますが、一般的に10〜15年が塗り替えの目安とされています。
新築時や前回の塗装から10年以上が経過している場合は、外壁の状態をプロに診てもらうことをおすすめします。

ただし、磯子区のように海に近い環境では、塩害や湿気の影響で塗膜の劣化が早まることがあります。
「まだ10年経っていないから大丈夫」と思わずに、外壁の状態を定期的に確認することが大切です。

早めのメンテナンスがトータルコストを抑える

外壁塗装は「傷んでから直す」より「傷む前に予防する」ほうが、長い目で見て費用を抑えられます。
塗膜が完全に劣化してしまうと、外壁材そのものへのダメージが広がり、場合によってはサイディングの張り替えが必要になることもあります。

適切なタイミングで塗装メンテナンスを行うことが、大切なお住まいを長持ちさせる一番のコツです。
「汚れが目立ってきた」と感じたら、それが塗り替えを検討するタイミングのひとつです。

サイディング外壁塗装工事の流れ

① 高圧洗浄で汚れをしっかり落とす

塗装工事はまず、外壁全体を高圧洗浄して汚れ・コケ・古い塗膜の浮きを丁寧に落とすことから始まります。
この工程をしっかり行うことで、新しい塗料の密着性が高まり、仕上がりの品質と耐久性が大きく変わります。
洗浄後は十分に乾燥させてから次の工程へ進みます。

② コーキング（目地）の打ち替え

サイディング外壁の場合、外壁塗装と同時に目地のコーキング補修を行うことが一般的です。
劣化したコーキング材を専用のカッターで撤去し、新しいコーキング材を充填します。

コーキングは外壁の防水性能を保つ重要な役割を担っています。
塗装工事のタイミングでコーキングの打ち替えも行うことで、外壁全体の防水性能をまとめてリフレッシュできます。

③ 下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げる

外壁塗装は「下塗り・中塗り・上塗り」の3工程が基本です。
それぞれの工程に役割があり、どれか1つでも省略すると塗料本来の耐久性が発揮できません。

下塗りは外壁材と塗料をしっかりなじませるための下地材（プライマー・シーラーなど）を塗る工程です。
この工程が塗膜の密着力を左右します。

中塗りと上塗りは仕上げ塗料を2回に分けて塗ることで、塗膜に十分な厚みをつけていきます。
塗膜の厚みが均一であることが、耐久性の高い仕上がりを実現する鍵です。

使用塗料について｜高耐久塗料で長持ちする外壁に

下塗り材の選定

今回の工事では、日本ペイントの「パーフェクトサーフ」を下塗り材として使用しました。
パーフェクトサーフは微弾性があり、外壁のひび割れに追従する性能を持つ下塗り材です。
サイディング外壁との密着性も高く、上塗り塗料の耐久性をしっかり引き出します。

上塗り材の選定

仕上げには「パーフェクトトップSi」を使用しました。
シリコン樹脂塗料は耐候性・耐汚染性に優れており、コストパフォーマンスが高い人気の塗料です。
防カビ・防藻機能も備えており、磯子区のような湿気や潮風の多い環境にも適しています。

カラーシミュレーションで仕上がりイメージを確認できます

「塗り替えはしたいけど、何色にすればいいか迷っている」という方も多くいらっしゃいます。
街の外壁塗装やさんでは、カラーシミュレーションを使ってご自宅の外観イメージを事前にご確認いただけます。

お客様のご自宅の写真をもとに、さまざまな色の組み合わせを画像で確認できます。
「イメージと違った」という後悔をしないよう、工事前にしっかりカラー確認を行うことをおすすめします。
ご希望の方はお気軽にお申し付けください。

外壁塗装費用の目安

外壁塗装の費用は、住宅の広さや使用する塗料の種類、外壁の劣化状況によって変わります。
一般的な2階建て住宅（延床面積30坪前後）を目安とすると、以下が参考になります。

シリコン塗料を使用した場合：80〜130万円前後
フッ素塗料・無機塗料を使用した場合：100〜150万円前後

上記はあくまで目安であり、コーキングの打ち替え、足場代、洗浄費なども含めた総額でのご提示になります。

今回の工事は足場代も込みで約110万円（税込）で承りました。
正確な費用は現地調査の上、無料でお見積もりをご提示していますので、まずはお気軽にご相談ください。

また、雨漏りが発生している場合や外壁材に大きなダメージがある場合は、補修費用が別途かかることがあります。
早期に対処することで、費用の増大を防ぐことができます。

まとめ｜サイディング外壁メンテナンスはお早めに

今回は、横浜市磯子区で行ったサイディング外壁の塗装メンテナンス工事について、劣化のサインから工事の流れ、費用の目安までをご紹介しました。

今回の磯子区のように海に近い地域は潮風の影響で外壁が傷みやすい環境にあります。
「汚れが目立ってきた」「チョーキングが出てきた」「コーキングが劣化している」と感じたら、それがメンテナンスのサインです。

早めのご相談・早めの対処が、大切なお住まいを守ることにつながります。
街の外壁塗装やさんでは、現地調査・お見積もりを無料で承っています。
外壁塗装工事のことなら、ぜひ私たちにお任せください。

お問い合わせはお電話またはホームページのフォームからお気軽にどうぞ。
皆さまのご連絡をお待ちしております。