更新日：2026年09月11日

相模原市緑区下九沢のお客様から、「外壁の汚れが気になってきたので、そろそろ塗装を考えたほうがいいでしょうか」とご相談をいただき、私たちで現地調査に伺いました。
築15年ほどの窯業系サイディングのお住まいで、遠目にはまだきれいに見えるものの、近くで確認すると経年による変化が少しずつ現れている印象です。
白系の外壁は清潔感があって素敵ですが、そのぶん汚れや藻の発生、目地まわりの傷みが見えやすいため、状態を丁寧に確認していくことが大切です。

白い外壁は全体の状態を細かく見ていく必要がありました

建物全体を見上げると、窯業系サイディングの意匠はしっかり残っており、すぐに大きな破損が出ている様子はありませんでした。
ただ、築年数相応に表面の防水性は少しずつ落ちている時期と考えられ、白い外壁ほど汚れや劣化の初期症状が表に出やすい状態です。
塗膜の保護力が弱くなると、雨だれや汚れが付着しやすくなり、やがて湿気を含みやすい面から藻やカビの発生につながることがあります。
見た目の変化だけでなく、外壁材そのものを守る力が落ち始めるサインとして見ておく必要があります。

北面では湿気の影響を受けた藻の発生が見られました

北面の外壁では、下部を中心にうっすらと緑色の藻が確認できました。
日当たりが弱く、風通しや乾き方に差が出やすい面では、どうしても湿気が残りやすくなります。
そうした環境に加えて、表面の防水性が落ちてくると藻が定着しやすくなり、外壁の美観を損ねるだけでなく、水分を抱え込みやすい状態をつくってしまいます。
放置すると汚れが根付きやすくなり、洗浄だけでは落としにくくなることもあるため、早めに対策を考えたいところです。

外壁の角は動きが出やすく、傷みが集中しやすい場所です

建物の出隅部分も確認すると、角を納めている部材まわりに経年変化が見られました。
こうした取り合い部分は、平面部よりも温度変化や建物のわずかな動きの影響を受けやすく、目地材や取り合いの部分に負担がかかりやすい場所です。
特に窯業系サイディングはボード同士の継ぎ目や役物まわりの防水処理が重要で、表面だけがきれいに見えても、細かな隙間ができ始めていることがあります。
角まわりの異常は雨水浸入の入口になりやすいため、見逃せないポイントです。

目地が寄って隙間ができており補修の必要性が高い状態でした

さらに近くで見ると、外壁角の目地が一部寄って、隙間ができているのを確認しました。
これはシーリング材が経年で硬くなったり、部材の動きに追従しにくくなったりしたことで起こる典型的な劣化症状です。
隙間があるままでは、そこから雨水が入り込み、内部の下地や外壁材の裏側に悪影響を与えるおそれがあります。
今すぐ深刻な雨漏りが起きていると断定はできませんが、塗装だけで済ませず目地補修をあわせて考えるべきタイミングです。

配管まわりや狭い通路側も見落とさず確認しました

配管まわりや室外機の近くなど、普段は目が届きにくい場所も確認しました。
こうした部分は清掃や点検の手が届きにくく、汚れが残りやすいうえ、配管支持部や外壁との取り合いに傷みが出ていても気づきにくい場所です。
今回は大きな破損までは見られませんでしたが、塗装工事を行う際にはこうした細部まで一緒に整えておくことで、仕上がりの見た目だけでなく建物全体の保護にもつながります。
狭い場所ほど丁寧な点検が重要だと改めて感じました。

藻の除去と目地補修を優先した外壁塗装が安心です

今回の調査では、北面の藻の発生と、外壁角の目地にできた隙間が特に優先して対処したいポイントでした。
まずは高圧洗浄で外壁表面の汚れや藻をしっかり落とし、そのうえで傷んだ目地は既存シーリングの状態を見極めながら、必要に応じて打ち替えまたは増し打ちで防水性を回復させる方法が適しています。
その後、窯業系サイディングに合わせた下塗り材を使い、耐候性の高いシリコン系やラジカル制御型塗料などで外壁塗装を行えば、美観の回復と保護機能の向上が期待できます。
築15年前後は、塗膜とシーリングを一緒に見直すのにちょうど大切な時期です。
私たち街の外壁塗装やさんでは、地域密着で一棟一棟の状態を丁寧に確認し、無料調査・無料見積もりでわかりやすくご案内しています。
外壁の汚れだけなのか、補修まで必要なのか気になるときは、早めに状態を把握しておくと安心です。
気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！

　記事内に記載されている金額は2026年09月11日時点での費用となります。
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